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房租漲漲漲？

新政擬規(guī)定不得單方面提高租金！

9月7日，住建部發(fā)布通知，就《住房租賃條例（征求意見稿）》向社會公開征求意見：

①住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。

②未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。

③合同期滿或解除，承租人應(yīng)及時騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。

租金：不得單方面提高或者降低租金

根據(jù)征求意見稿，在住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。

押金：除約定外不得扣減押金

同時，出租人收取押金的，應(yīng)當在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。

未經(jīng)租戶同意房東不得進入

征求意見稿顯示，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。有正當理由確有必要進入租賃住房的，出租人應(yīng)當與承租人約定時間，承租人應(yīng)當予以配合。

此外，出租人應(yīng)當履行租賃住房的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。出租人未及時履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。

承租人不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)

根據(jù)征求意見稿，承租人應(yīng)當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除消防設(shè)施或者改動房屋承重結(jié)構(gòu)。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動房屋其他結(jié)構(gòu)。

租戶不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動物

同時，承租人應(yīng)當遵守管理規(guī)約。比如，不得有任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違建、侵占通道、高空拋物等損害他人合法權(quán)益的行為。

房東不得暴力威脅租戶騰退

記者在征求意見稿中看到，住房租賃合同期滿或者解除，承租人應(yīng)當及時騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。承租人拒不騰退的，出租人可以依法要求承租人騰退租賃住房；造成損失的，承租人應(yīng)當依法承擔賠償責任。

租戶依法享受基本公共服務(wù)和便利

住房租賃合同網(wǎng)簽備案，不得收取任何費用。承租人可以持住房租賃合同，按照有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證等，依法享受基本公共服務(wù)和便利。

此外，承租人按照有關(guān)規(guī)定申請享受基本公共服務(wù)和便利的，相關(guān)部門應(yīng)當通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)查詢住房租賃合同信息。