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中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了2019年9月20日的貸款市場報價利率，具體為：

1年期LPR是4.20%

5年期以上LPR是4.85%

注：LPR是指貸款基礎利率，簡稱為LPR

突發(fā)！“降息”了...新政前后購房利率有何變價？會影響樓市嗎？

相比前值，1年期LPR(貸款基礎利率）下降5基點，連續(xù)第二次下降，5年期以上LPR 與上月保持一致。LPR(貸款基礎利率）“降息”來了。

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據(jù)了解，央行在上個月17日發(fā)布公告：

宣布改革完善貸款市場報價利率形成機制，今后銀行的1年期和5年期以上貸款，將參照相應期限的貸款市場報價利率定價，各銀行應在新發(fā)放的貸款中，主要參考貸款市場報價利率定價，并在浮動利率貸款合同中，采用貸款市場報價利率作為定價基準。

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自2019年8月20日起，央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日的9點30分公布貸款市場報價利率，遇節(jié)假日則相應順延。

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根據(jù)改革之后的貸款市場報價利率形成機制，貸款市場報價利率報價行應于每月20日9點前，按公開市場操作利率，主要指的是中期借貸便利利率加點形成的方式，向全國銀行間同業(yè)拆借中心報價。

全國銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報價后算術平均的方式，計算得出貸款市場報價利率。

目前貸款市場報價利率報價行數(shù)量為18家，類型涵蓋了全國性銀行、城市商業(yè)銀行、農村商業(yè)銀行、外資銀行和民營銀行，具體報價行名單將定期評估調整。

對于新的貸款市場報價利率形成機制，央行有關負責人在上個月表示，中期借貸便利期限以1年期為主，反映了銀行平均的邊際資金成本，報價行加點幅度則主要取決于各家銀行自身資金成本、市場供求、風險溢價等因素。

那LPR（貸款基礎利率）降息會影響樓市嗎？

LPR的降低，對于房地產市場肯定是利好消息，而且從趨勢看，這一次的降低只是開始，后續(xù)幾次有繼續(xù)降低的趨勢。

1、對剛需來說是好事

對于購房者來說，剛需購房者，針對當下的優(yōu)質房源，可以考慮購買，特別是大部分城市已經(jīng)限制房價。

新政前

購房貸款利率：

央行規(guī)定的存貸款利率就是基準利率，當前的基準利率是4.9%。

1、首套房：基準利率上浮15-20%，即5.64%-5.88%；

2、二套房：基準利率上浮20-%—25%，即5.88%-6.13%。

新政后

1、首套房：不低于LPR，按目前的標準就是4.85%；

2、二套房：必須在LPR的基礎上最少加60個基點，按目前的標準是5.45%。

實際買房時的利率：

LPR只是確定了利率的最低值，實際買房利率和之前一樣，都是由貸款銀行決定。

房貸利率新政10月8日起實施后，這些低于5.45%的二套房貸利率都要上調。

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從從二手房數(shù)據(jù)看，連續(xù)出現(xiàn)了3個月20個城市房價下調，這也是最近2年來首次出現(xiàn)。

從不同城市變化看，一二線城市二手房住宅均出現(xiàn)了明顯的回落。

2、房住不炒下，市場平穩(wěn)是主流。

降準與LPR降低的出現(xiàn)，對當下樓市還有穩(wěn)定的作用，但目前的幅度還不足以導致市場出現(xiàn)再次反彈，整體年末房地產市場有望平穩(wěn)。

8月20日，央行副行長劉國強在國務院政策例行會上也透露，新的LPR形成機制并不會使房貸利率下降。

劉國強也表示，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定。

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對于降息，這個階段我們可以深層次的理解為促進樓市消費的一種方式，說明市場大環(huán)境并不景氣。如此來看，LPR的出臺對房貸利率影響應該不會太大，后續(xù)市場針對首套房貸利率應該有寬松的趨勢。