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新版《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

將于2019.10.1正式實(shí)施！

這次改版！??！

總體看有進(jìn)步、有遺憾、有困惑……

它影響巨大，

望廣大地產(chǎn)經(jīng)理人盡快學(xué)習(xí)?。?！

一、新標(biāo)準(zhǔn)的十二個(gè)重大變化

1

簡(jiǎn)化了啰嗦的住宅分類  

原規(guī)范：3.1.2 民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分應(yīng)符合下列規(guī)定： 

-1 住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；

新規(guī)范：3.1.1 民用建筑按使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。其中，居住建筑可分為住宅建筑和宿舍建筑。

3.1.2 民用建筑按地上建筑高度或?qū)訑?shù)進(jìn)行分類應(yīng)符合下列規(guī)定： 

-1 建筑高度不大于27.0m的住宅建筑、建筑高度不大于24.0m的公共建筑及建筑高度大于24.0m的單層公共建筑為低層或多層民用建筑；

【解讀】：必須注意此處的27.0m不是地面至女兒墻高度，而是按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》A.0.1的高度執(zhí)行?。?！

2

建筑模數(shù)  

新增部分：

3.5.1 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50002的規(guī)定。

3.5.2 建筑平面的柱網(wǎng)、開間、進(jìn)深、層高、門窗洞口等主要定位線尺寸，應(yīng)為基本模數(shù)的倍數(shù)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

-1 平面的開間進(jìn)深、柱網(wǎng)或跨度、門窗洞口寬度等主要定位尺寸，宜采用水平擴(kuò)大模數(shù)數(shù)列2nM、3nM(n為自然數(shù))；

-2 層高和門窗洞口高度等主要標(biāo)注尺寸，宜采用豎向擴(kuò)大模數(shù)數(shù)列nM(n為自然數(shù))。

【解讀】：《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中說明：1M指100mm(10cm)。

門窗洞口的寬度有時(shí)會(huì)不滿足2nM、3nM（如1.1m或1.3m門洞口）。

而隨著砌體建筑的減少，原來比較強(qiáng)化的3nM的開間進(jìn)深模數(shù)放寬到2nM和3nM。

3

機(jī)動(dòng)車出入口距街口距離  

新規(guī)范：4.2.4 建筑基地機(jī)動(dòng)車出入口位置，應(yīng)符合所在地控制性詳細(xì)規(guī)劃，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

-1 中等城市、大城市的主干路交叉口，自道路紅線交叉點(diǎn)起沿線70.0m范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口；

【解讀】：新規(guī)中將此條以圖示明確，省卻了一些規(guī)劃管理人員對(duì)此條的胡亂理解！

4

不允許突出紅線和地界的設(shè)施  

新規(guī)范: 4.3.1 除騎樓、建筑連接體、地鐵相關(guān)設(shè)施及連接城市的管線、管溝、管廊等市政公共設(shè)施以外，建筑物及其附屬的下列設(shè)施不應(yīng)突出道路紅線或用地紅線建造：

-1 地下設(shè)施，應(yīng)包括支護(hù)樁、地下連續(xù)墻、地下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池、各類水池、處理池、沉淀池等構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施等；

【解讀】：①地下車庫出入口貼紅線或地界設(shè)置時(shí)應(yīng)考慮此條要求，否則底板或支護(hù)樁將無法實(shí)施。

           ②支護(hù)樁的錨桿能否凸出呢？

5

地下車庫出入口的設(shè)置要求  

新規(guī)范：5.2.4 建筑基地內(nèi)地下機(jī)動(dòng)車車庫出入口與連接道路間宜設(shè)置緩沖段，緩沖段應(yīng)從車庫出入口坡道起坡點(diǎn)算起,并應(yīng)符合下列規(guī)定:

-1 出入口緩沖段與基地內(nèi)道路連接處的轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于5.5m；

-2 當(dāng)出入口與基地道路垂直時(shí)，緩沖段長度不應(yīng)小于5.5m；

-3 當(dāng)出入口與基地道路平行時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于5. 5m長的緩沖段再匯入基地道路；

-4 當(dāng)出入口直接連接基地外城市道路時(shí)，其緩沖段長度不宜小于7.5m。

【解讀】：詳細(xì)要求地下車庫入口的處置，值得表揚(yáng)！

6

管線距離可適當(dāng)減少  

新規(guī)范：5.5.7 工程管線之間的水平、垂直凈距及埋深，工程管線與建(構(gòu))筑物，綠化樹種之間的水平凈距應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。當(dāng)受規(guī)劃、現(xiàn)狀制約，難以滿足要求時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施后減少其最小水平凈距。

【解讀】：這條規(guī)定非常人性化!

每次管線綜合時(shí)都是各個(gè)專業(yè)之間的討價(jià)還價(jià)，隨著施工水平和防護(hù)水平的提高，在采取安全措施后可適當(dāng)減小水平凈距。

7

增加公共場(chǎng)所欄桿設(shè)置要求  

新規(guī)范：6.7.3 陽臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

-2 當(dāng)臨空高度在24.0m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m；當(dāng)臨空高度在24.0m及以上時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.1m。上人屋面和交通、商業(yè)、旅館、醫(yī)院、學(xué)校等建筑臨開敞中庭的欄桿高度不應(yīng)小于1.2m。

-4 公共場(chǎng)所欄桿離地面0.1m高度范圍內(nèi)不宜留空。

【解讀】：這兩條中庭欄桿1.2m，欄桿底部0.1m不留空的要求非常重要！在實(shí)際使用時(shí)也非常人性化。

8

明確樓梯凈寬需要考慮面層厚度  

新規(guī)范：6.8.2 當(dāng)一側(cè)有扶手時(shí)，梯段凈寬應(yīng)為墻體裝飾面至扶手中心線的水平距離，當(dāng)雙側(cè)有扶手時(shí)，梯段凈寬應(yīng)為兩側(cè)扶手中心線之間的水平距離。當(dāng)有凸出物時(shí)，梯段凈寬應(yīng)從凸出物表面算起。 

【解讀】：終于明確了樓梯凈寬需考慮墻體面層的因素?。?/p>

可以想象，為節(jié)省公攤，再配合裝配式建筑墻體較為平整，將有一批樓梯內(nèi)墻去除面層的做法！

9

樓梯扶手的細(xì)致要求  

新增部分: 

6.8.8  室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于0.9m。樓梯水平欄桿或欄板長度大于0.5m時(shí)，其高度不應(yīng)小于1.05m。 

解讀：這條為新增！

10

凸窗的設(shè)置要求  

新增部分：

6.11.7 當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度低于或等于0.45m時(shí)，其防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于0.9m；當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度高于0.45m時(shí)，其防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于0.6m。 

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》5.8.2 當(dāng)設(shè)置凸窗時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：

-1 窗臺(tái)高度低于或等于0.45m時(shí)，防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于0.90m；

-2 可開啟窗扇窗洞口底距窗臺(tái)面的凈高低于0.90m時(shí)，窗洞口處應(yīng)有防護(hù)措施。其防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于0.90m；

解讀：此條與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》5.8.2 條規(guī)定有沖突，合并理解的話，如果凸窗有開啟扇仍然要防護(hù)高度為0.9m?

11

對(duì)門斗的設(shè)置提出要求  

新增部分：

6.11.9 門的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定: 

-8 當(dāng)設(shè)有門斗時(shí)，門扇同時(shí)開啟時(shí)兩道門的間距不應(yīng)小于0.8m；當(dāng)有無障礙要求時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50763的規(guī)定。

【解讀】：從節(jié)能和舒適的角度出發(fā)，有條件設(shè)置門斗時(shí)應(yīng)盡量設(shè)置。

12

使用燃?xì)鈴N房需與居室（含臥室、客廳）分隔  

新增部分：

8.4.14 居住建筑使用燃具的廚房或設(shè)備間應(yīng)符合下列規(guī)定： 

-1 凈高度不應(yīng)低于2.2m，并應(yīng)有良好的自然通風(fēng)；

-2 應(yīng)與居室分隔，且不得向臥室開敞。

【解讀】：警告所有的內(nèi)裝公司：“不要碎碎念開敞式廚房?。。∫?guī)范不允許。”

為安全考慮，使用燃?xì)獾淖≌瑥N房必須對(duì)外采光通風(fēng)且與其它空間分隔，否則一旦發(fā)生泄漏，追起責(zé)任來……，后果很嚴(yán)重！

二、新標(biāo)準(zhǔn)的五大進(jìn)步

1

衛(wèi)生間可以布置在餐廳上面  

新規(guī)范：6.6.1 廁所、衛(wèi)生間、盥洗室和浴室的位置應(yīng)符合下列規(guī)定：

-1 廁所、衛(wèi)生間、盥洗室和浴室應(yīng)根據(jù)功能合理布置，位置選擇應(yīng)方便使用、相對(duì)隱蔽，并應(yīng)避免所產(chǎn)生的氣味、潮氣、噪聲等影響或干擾其他房間。室內(nèi)公共廁所的服務(wù)半徑應(yīng)滿足不同類型建筑的使用要求，不宜超過50.0m。

-2 在食品加工與貯存、醫(yī)藥及其原材料生產(chǎn)與貯存、生活供水、電氣、檔案、文物等有嚴(yán)格衛(wèi)生、安全要求房間的直接上層，不應(yīng)布置廁所、衛(wèi)生間、盥洗室、浴室等有水房間；在餐廳、醫(yī)療用房等有較高衛(wèi)生要求用房的直接上層，應(yīng)避免布置廁所、衛(wèi)生間、盥洗室、浴室等有水房間，否則應(yīng)采取同層排水和嚴(yán)格的防水措施。

-3 除本套住宅外，住宅衛(wèi)生間不應(yīng)布置在下層住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的直接上層。

【解讀】：

①公共衛(wèi)生間服務(wù)半徑不宜超50.0m

②住宅衛(wèi)生間仍然不允許設(shè)在下層住戶其它房間上方

③重大變化是：公建衛(wèi)生間采取同層排水是可設(shè)在餐廳、醫(yī)療用房等上方

2

女廁廁位數(shù)量增加  

新規(guī)范：6.6.2 衛(wèi)生器具配置的數(shù)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。男女廁位的比例應(yīng)根據(jù)使用特點(diǎn)、使用人數(shù)確定。在男女使用人數(shù)基本均衡時(shí)，男廁廁位(含大、小便器)與女廁廁位數(shù)量的比例宜為1:1~1:1.5；在商場(chǎng)、體育場(chǎng)館、學(xué)校、觀演建筑、交通建筑、公園等場(chǎng)所，廁位數(shù)量比不宜小于1:1.5~1:2。

【解讀】：重大進(jìn)步：對(duì)男女廁所的比例有了明確的說法！干的漂亮！

3

設(shè)置無性別廁所和母嬰室  

新規(guī)范：6.6.3-4公共活動(dòng)場(chǎng)所宜設(shè)置獨(dú)立的無性別廁所，且同時(shí)設(shè)置成人和兒童使用的衛(wèi)生潔具。無性別廁所可兼做無障礙廁所。

新規(guī)范：6.6.6 在交通客運(yùn)站、高速公路服務(wù)站、醫(yī)院、大中型商店博覽建筑、公園等公共場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置母嬰室，辦公樓等工作場(chǎng)所的建筑物內(nèi)宜設(shè)置母嬰室。母嬰室應(yīng)符合下列規(guī)定:

-1 母嬰室應(yīng)為獨(dú)立房間且使用面積不宜低于10.0㎡；

-2 母嬰室應(yīng)設(shè)置洗手盆、嬰兒尿布臺(tái)及桌椅等必要的家具；

-3 母嬰室的地面應(yīng)采用防滑材料鋪裝。

【解讀】：這兩條新增需要大大的贊！但弱弱的問一下：哪個(gè)單位允許帶孩子上班呢？辦公樓的母嬰室能用上嗎？

4

樓梯踏步的要求細(xì)致而實(shí)用  

表6.8.10樓梯踏步最小寬度和最大高度（m）

注：螺旋樓梯和扇形踏步離內(nèi)側(cè)扶手中心0.250m處的踏步寬度不應(yīng)小于0.220m

【解讀】：這一條需要大贊，總體看:

①老年建筑、少兒建筑的樓梯要求更有針對(duì)性！

②普通建筑要求稍有放松，應(yīng)該是考慮到電梯的普及使用。

③超高層樓梯的規(guī)定是重大利好！也非常符合實(shí)際的使用要求。

5

公建內(nèi)封閉房間可以設(shè)置廚房  

新增部分：

8.4.17 公共建筑中燃具的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

-1 燃具設(shè)置在地下室、半地下室(液化石油氣除外)和地上無自然通風(fēng)房間等場(chǎng)所時(shí)， 應(yīng)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)設(shè)施和獨(dú)立的事故排風(fēng)設(shè)施，通風(fēng)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

① 正常工作時(shí)，換氣次數(shù)不應(yīng)小于6次/h；事故通風(fēng)時(shí)，換氣次數(shù)不應(yīng)小于12 次/h；不工作時(shí)，換氣次數(shù)不應(yīng)小于3次/h；

② 當(dāng)燃燒所需的空氣由室內(nèi)吸取時(shí)，應(yīng)滿足燃燒所需的空氣量。

-2 燃具燃燒的煙氣宜通過豎向煙道排至室外。

【解讀】：這一條太給力了！目前很多大型商業(yè)餐飲業(yè)態(tài)的比重很大，廚房的設(shè)置非?？鄲?，這條規(guī)定給出了明確的解決方式，問題是能不能執(zhí)行？