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     買房子的過程中，購房者跟賣家是需要簽訂購房合同的，一旦購房合同生效，那么買賣雙方都是需要遵守購房合同中的約定，所以說想要退房的話，并不是那么容易的，既然簽訂了購房合同，退房肯定是要劃分責任的，有責任的一方就需要按照購房合同的約定來處理，今天小編就來講講，哪些情況可以退房？需要承擔違約責任嗎？

哪些情況可以退房？

1、交房的情況還是比較多的，但是開發(fā)商延期交房時間一般不會太久，根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；如果購房者沒有按時接到收房通知，可以先催促一下開發(fā)商，如果經(jīng)催促之后還是沒有進行房屋交接，就可以申請退房。

2、合同無效

房產(chǎn)交易順利進行的關(guān)鍵，但前提是購房合同有效，目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，一旦房屋買賣合同無效，問題就多了。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。

3、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書

并不是所有的房子都能辦理產(chǎn)權(quán)證書的，由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。

4、房屋存在嚴重的質(zhì)量問題

如果購房者所挑選的房子存在比較嚴重的房屋質(zhì)量問題，相信大家都不愿意購買這樣的房子，根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。另外大家在收房的時候還要注意一下房屋的面積問題，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

退房需要承擔違約責任嗎？

如果購房者提出退房的原因在于購房者自己，那么肯定是要承擔違約責任的，一般在購房合同中都有約定具體的違約處理方式。但購房者要注意不可抗力因素，不可抗力可以是自然因素，也可以是政策因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等，當不可抗力影響了合同的正常履行時，購房者有權(quán)解除合同。由于不可抗力原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)的，購房者可以申請退房。

以上就是關(guān)于哪些情況可以退房以及退房是否需要承擔違約責任的介紹了，商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，大家一定要引起重視，房產(chǎn)交易的過程比較復(fù)雜，交易周期長，涉及資金量大，一旦出現(xiàn)問題，買賣雙方遭受的損失也會非常大。