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買(mǎi)二手房要交維修基金嗎？
大家都知道，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候是需要交納一筆房屋維修基金的，雖然很多人都不清楚這筆費(fèi)用的作用，但還是會(huì)交納。而購(gòu)買(mǎi)二手房大家一定要搞清楚，房屋維修基金是實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，購(gòu)房者熱無(wú)需再繳納，如果原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話，那在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)房者也一定要記得將房屋維修基金一起轉(zhuǎn)移了。
買(mǎi)二手房需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？
1、定金
定金這筆費(fèi)用雖然不是硬性規(guī)定需要交納的，但現(xiàn)在大多數(shù)的房產(chǎn)交易過(guò)程中都有交定金，如果遇到比較強(qiáng)硬的賣(mài)家，那就需要交了，所以購(gòu)房者還是提前準(zhǔn)備好為好。購(gòu)房者在看完二手房之后，非常有意向和交易對(duì)方達(dá)成協(xié)議，那么購(gòu)房者就需要向交易對(duì)方支付一定數(shù)額的定金，不過(guò)也需要購(gòu)房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以購(gòu)房者需要考慮清楚在交付定金。
2、稅費(fèi)
很多人都說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房需要交納的稅費(fèi)要比購(gòu)買(mǎi)新房的多，確實(shí)如此，但是購(gòu)買(mǎi)二手房也是可以通過(guò)一些技巧去避稅的。比如說(shuō)增值稅，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅；而個(gè)人所得稅就看你所購(gòu)的二手房產(chǎn)權(quán)是否滿5年且賣(mài)方唯一住房了，是因?yàn)橹挥羞_(dá)到滿五唯一兩個(gè)條件才能免征個(gè)稅。當(dāng)然房產(chǎn)交易中的契稅就免不了。
3、首付款
由于大多數(shù)的人買(mǎi)房子都是通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)的，貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的話，事先就要把首付款準(zhǔn)備好。需要提醒購(gòu)房者的是，在向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，可以選擇公積金貸款或者是商業(yè)貸款，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受范圍能力來(lái)選擇貸款的方式，比如首付不是很充足的情況下，可以選擇商業(yè)貸款，如果不想承受高利息帶來(lái)的壓力，就可以選擇公積金貸款的方式。
4、其他費(fèi)用
除了上面講到的這幾項(xiàng)比較多的費(fèi)用之外，還有一些金額比較小的費(fèi)用，但購(gòu)房者最好也提前準(zhǔn)備好。比如在對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的二手房需要進(jìn)行總價(jià)評(píng)估的評(píng)估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，比如在過(guò)戶的時(shí)候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。
以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房是否需要交房屋維修基金以及買(mǎi)二手房需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用的介紹了，現(xiàn)在有很多人平時(shí)都比較忙，沒(méi)有時(shí)間來(lái)辦理購(gòu)房手續(xù)，就會(huì)委托中介公司代辦，那么購(gòu)房者還需要繳納一定的服務(wù)費(fèi)給中介公司，這筆費(fèi)用的計(jì)算就要詳細(xì)咨詢中介公司了。
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