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        實(shí)踐中大多數(shù)開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同之前,都會要求買房人簽訂一份《房屋認(rèn)購協(xié)議書》(簡稱:認(rèn)購書或意向書)。然而難免會出現(xiàn)買房人簽了房屋認(rèn)購書,事后反悔不想買了的情形,那么不想買了的話該怎么辦能不能退購房定金呢下面就帶著這些問題跟隨小編一起來了解一下吧。

     (一)開發(fā)商與買房人簽訂認(rèn)購書的原因

     開發(fā)商之所以要與買房人簽訂認(rèn)購書,主要原因在于:房屋一旦被買房人選中,開發(fā)商就必須向買房人預(yù)留該房屋,并愿意就該房屋與買房人簽訂正式的《商品房買賣合同》;如果買房人不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,那么就會給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失,買房人需要依照《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

     (二)簽訂認(rèn)購書后能不能退定金或訂金

     (1)訂金可退

     具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”,只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的,都應(yīng)依法從其約定。

     (2)定金不退

     買房人給付的定金在總額的20%以內(nèi)的,在自己的原因不想買房的情況下,不能主張返還定金。而超過20%的部分,可以主張返還。

     因此在簽訂購房意向書的時(shí)候要注意協(xié)議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式,有沒有“另有約定”。

     (三)簽了認(rèn)購書怎么要回定金

     上面講到,買房人與開發(fā)商之間簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》中交付的定金明確了是定金的,且不超過法定比例20%的,是沒有理由主張返還的。但是實(shí)踐中,還有幾個(gè)補(bǔ)救的辦法可以嘗試:

     (1)調(diào)查開發(fā)商是否取得了《商品房預(yù)售許可證》,開發(fā)商在法律上沒有權(quán)利出售該房產(chǎn),這個(gè)時(shí)候可以和開發(fā)商協(xié)商退定金,協(xié)商不了可以投訴舉報(bào)。但是需要注意的是,雖然開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》,但是雙方簽訂的認(rèn)購書還是是合法有效的。

     這就要進(jìn)一步看協(xié)議中,是否有約定購房人需在簽訂認(rèn)購書多少日內(nèi),到開發(fā)商處簽訂正式的網(wǎng)簽合同了。如果開發(fā)商在雙方約定簽訂正式是的網(wǎng)簽合同前,沒有取得預(yù)售許可證,仍是開發(fā)商違約,買房人可以依據(jù)這個(gè),主張返還定金。

     (2)審查認(rèn)購書是否有不公平、不合理的條款

如果認(rèn)購書存在不公平、不合理的條款,買房人可以和開發(fā)商協(xié)商變更合同內(nèi)容,如果雙方協(xié)商不成的,那也可以因?yàn)椴荒軞w于你的責(zé)任,主張開發(fā)商返還定金。