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按照如今的城市建設(shè)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商拿地建設(shè)房屋，大多都是城市邊緣區(qū)域，此時(shí)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的新房大多位置比較偏，因此很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，他們可以選擇適合自己的區(qū)域。但是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)該了解清楚二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程是什么？

一、找房源和看房

看房這種事情，要根據(jù)購(gòu)房者個(gè)人的喜愛(ài)以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介找房。無(wú)論購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

二、產(chǎn)權(quán)審核

買(mǎi)房之前，購(gòu)房者要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

三、查檔

查檔時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢(xún)房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押。建議各位購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可是有關(guān)房子歸屬的大事。

四、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金

1、如果該二手房的賣(mài)方仍在還貸，則購(gòu)房者在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。

2、如果賣(mài)方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)交、違約金和違約責(zé)任等。

五、簽訂正式合同

在簽訂正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

六、買(mǎi)方辦理按揭貸款

如果購(gòu)房者不是一次性付款，還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶(hù)口簿、收入證明、銀行流水、買(mǎi)賣(mài)合同等。因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買(mǎi)家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

七、過(guò)戶(hù)

在辦理過(guò)戶(hù)之前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳稅。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買(mǎi)方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。在拿到房產(chǎn)證后，買(mǎi)方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會(huì)給賣(mài)方打余款，買(mǎi)方每月按時(shí)還貸。

八、交房

交房環(huán)節(jié)一般會(huì)涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣(mài)方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。

二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程相比新房來(lái)說(shuō)要復(fù)雜一些，而且買(mǎi)房也不是一朝一夕就能完成的事情，從達(dá)成意向到實(shí)際簽約、交易有很長(zhǎng)的時(shí)間間隔，特別是還存在貸款問(wèn)題的，支付完定金后不能保證房屋沒(méi)有任何變數(shù)發(fā)生。為保險(xiǎn)起見(jiàn)，買(mǎi)方還應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即支付首付款前對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況再次進(jìn)行調(diào)查。