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時間飛快，2018年很快就要畫上句號了，又一個不尋常的一年。如果說前兩年我們還在講房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，那么今年應(yīng)該是落實和執(zhí)行比較深入的一年。正因為嚴厲調(diào)控和不動搖的決心，2018年可以說取得了一定的成績，也就是說調(diào)控效果已經(jīng)達到初步目標，房價也在穩(wěn)定中基本形成定局。

而回顧2018年的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)與去年大不相同，去年是在遏制過快上漲的房價，而今年又站在了一個另一個風(fēng)口上，房價面臨著下跌局面調(diào)控該向何處去成為當(dāng)前擺在政策制定者面前的大問題。繼續(xù)嚴厲調(diào)控，可能會波及面大，不調(diào)控，所取得的成果又將毀于一旦。這也就是穩(wěn)定的真正要義所在。

回顧2018年，有一些關(guān)鍵詞在我們心中留下了深刻的印象，而這些熱詞也預(yù)示著未來市場發(fā)展的主題中必然會受到影響，今天諸葛找房選出這些熱詞，或許你還能回憶起每個詞背后的故事，因為熱詞很多，只能精選10個。這些詞你看看是不是眼熟呢？

1、調(diào)控放松

臨近年底，可能是地方實在忍不了了，扛不住了，紛紛對調(diào)控進行松綁，廣州深圳利率下調(diào)、菏澤限售取消、珠海限購放松……這確實讓不少人過度解讀，但是給我們的信號也已經(jīng)非常明顯。調(diào)控很難再像之前那樣繼續(xù)保持嚴厲的態(tài)勢，而很可能會隨著各地市場的變化而有所微調(diào)。

人民網(wǎng)稱，微調(diào)不等于翻盤，變動不等于變臉，放松不等于放開，始終是因時制宜，因城施策。地方被賦權(quán)可以靈活調(diào)控，分類調(diào)控，過冷就保溫，過熱就降溫。定調(diào)明年經(jīng)濟時并沒有提到房地產(chǎn)，市場傾向于認為對現(xiàn)有的樓市調(diào)控效果相對滿意，房地產(chǎn)市場暫時不會加碼調(diào)控。一直以來，對房地產(chǎn)的態(tài)度就很明確，既不希望過熱，也不希望過冷，從來也不會說要將房地產(chǎn)一腳踢開。

所以，正確地說法不應(yīng)該是調(diào)控放松，而應(yīng)該是微調(diào)。但調(diào)控放松一直是一個大家非常關(guān)注的熱門關(guān)鍵詞。

2、因城施策

如果說以前在房住不炒背景下因城施策還不是那么明顯的話，那么在今年年底房價已經(jīng)有了穩(wěn)定傾向甚至要下跌跡象時，因城施策被再度高喊。嚴厲的調(diào)控背景下，在堅守房住不炒調(diào)控底線同時，各地方有了更多的自主權(quán)。這是市場的需要，更是調(diào)控與時俱進的需要。這也讓不少人解讀為2019年房地產(chǎn)調(diào)控不會比今年更嚴厲，市場可能會回暖。

對于一些城市逐步微調(diào)政策，人民網(wǎng)評論稱，各地因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌霭l(fā)展情況進行調(diào)整，既不抑制、也不刺激，使房地產(chǎn)市場的各項政策逐步回歸中性。

3、穩(wěn)地價房價預(yù)期

就在大會后，各地政策有所微調(diào)后，離2019年還有幾天時間里，住建部終于發(fā)聲了。住建部指出，明年要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。如果說以前的穩(wěn)還不夠具體，那么這次提到的更加具體更加明確。那就是地價、房價和預(yù)期都需要穩(wěn)住。三個詞“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期”既總結(jié)了2018年房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，也給出了2019年樓市走向，所有政策的制定，都必須緊緊圍繞這三個目標。

4、樓市降溫

在持續(xù)堅定的樓市調(diào)控背景下，無論是房價、地價、成交量，還是購房者心理預(yù)期，均逐漸回歸理性，特別是二手房價格的表現(xiàn)最為明顯，而且過去上漲較快的熱點城市更加突出。

據(jù)諸葛找房研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測的全國100個城市中，11月份二手房均價為15268元/平方米，環(huán)比10月份下跌0.3%，已連續(xù)三個月下跌且跌幅進一步擴大。具體來看，二線城市二手房下跌幅度最大，環(huán)比跌幅為0.48%，其次為一線城市，環(huán)比跌幅0.43%，而三四線城市僅小幅下跌0.07%。

因為樓市降溫，所以才有了年底的一系列放松調(diào)控的聲音。

5、活下去

“活下去”絕對是2018年開發(fā)商們集體表情包，也是貫穿這一年的一個主題關(guān)鍵詞。這個詞來源于萬科郁亮。萬科董事會主席郁亮在南方區(qū)域9月月度例會上講話表示，這次三年事業(yè)計劃書的制定把“活下去”作為基本要求，我們的戰(zhàn)略圍繞“活下去”而展開，這是最底線的戰(zhàn)略，是“收斂”和“聚焦”的戰(zhàn)略。這次戰(zhàn)略檢討，希望大家充分意識到全方位轉(zhuǎn)折的到來，我們所有行為都“收斂聚焦”到保證萬科活下去。

一時間“活下去”被刷屏，有人理解有人不理解。不管萬科是否有活下去的困惑，但是郁亮的確講出了整個行業(yè)所面臨的尷尬局面。當(dāng)前講究的不是活好，而是能先活下去。

6、買房愛國

房地產(chǎn)在越來越趨向穩(wěn)定，市場也在降溫通道中變得更加理性。然而不少專家急了，生怕房地產(chǎn)降溫耽誤了自己的春秋大夢一樣。比如李鐵稱唯有房地產(chǎn)才能拉動內(nèi)需才能拉動經(jīng)濟，因為房地產(chǎn)關(guān)乎上百個行業(yè)，不買房就意味著不裝修不買建材不買家電，那么何來內(nèi)需？所以發(fā)展經(jīng)濟就得發(fā)展房地產(chǎn)。

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授更是不遺余力，提出“房地產(chǎn)是最大的實體經(jīng)濟”，“沒有房地產(chǎn)業(yè)救不了中國”。更有甚者喊出買房愛國的口號。

對于各種雜音的干擾，經(jīng)濟日報也是不斷澄清表態(tài)，《排除干擾“雜音” 堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松》。對房地產(chǎn)只字未提就意味著樓市調(diào)控政策松綁的分析毫無道理。“一個國家的經(jīng)濟不是靠房地產(chǎn)獨大就可以發(fā)展的，一味地推高房價，擴張房地產(chǎn)業(yè)，只會給中國經(jīng)濟積聚風(fēng)險，降低發(fā)展?jié)撃??！?/p>

無論經(jīng)濟發(fā)展如何需要房地產(chǎn)，我們也不可能再走房地產(chǎn)化經(jīng)濟老路。

7、房貸利率提高

房貸利率提高實屬正常，大家也好理解，畢竟在信貸收緊的背景下，在房住不炒的基礎(chǔ)上，打擊炒房支持剛需理所應(yīng)當(dāng)，可是今年連同首套房貸利率也在不斷提高，讓很多人有點摸不著頭腦。

的確這樣做有誤傷剛需之嫌，但認真想想，如今時代不同了，加上風(fēng)險控制，必須優(yōu)化剛需人群，而且因為市場調(diào)控變化，不再一味從買房角度解決住房問題，也對租賃住房發(fā)展提出了更多的可能。所以，如果僅僅是壓縮剛需人群的購買力，這是不地道的，但是我們可以看到在多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度上的有益探索。

日前，來自融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準利率的1.165倍，與10月份持平，結(jié)束連續(xù)22個月上漲的態(tài)勢。這才多少給了剛需購房者一些信心，未來是不是會普遍降低利率呢？難，但是應(yīng)該不會再大肆收緊。

8、六個錢包買房

2018年4月，央行貨幣政策委員會委員樊綱在電視節(jié)目中提出，只要六個錢包能幫你湊夠首付的話，那么最好還是買房子。該論斷在提出后迅速火遍網(wǎng)絡(luò)?！傲鶄€錢包買房”意思就是丈夫的父母、祖父母、外祖父母，加上你妻子的父母、祖父母、外祖父母一共是六個錢包，如果這六個錢包能幫你湊夠首付的話，那么最好還是買房子。

很多人對此有誤會，認為樊綱這是在忽悠大家，而且毫無道德底線，說實話，如果單純忽悠大家傾盡6個錢包買房確實不要臉，但是他并沒有直接說六個錢包買房，而是他先講到，年輕人如果工作還不是很穩(wěn)定，還在變化、遷移過程當(dāng)中，就不如租一個小房子住。這句話被很多人忽略了。但無論如何，六個錢包買房成了大家非常喜歡引用的一個詞。

9、搶人大戰(zhàn)

一面是大批人才紛紛逃離北上深，另一面是各地特別是二三線城市也大肆拉攏人才，給出超級大力度的優(yōu)惠政策。成都搶人宣傳到杭州，西安高鐵站搶人落戶。先是南京、武漢、成都、西安、長沙等二線城市放出“送戶口”、“送房補”、“免費租借辦公區(qū)”等大招來吸引人才，再是力求控制人口規(guī)模的北上廣深等一線城市分別出臺針對高端和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人才引進辦法。毗鄰北京的天津更是將這場搶人大戰(zhàn)推向了高潮。

2018年成為“搶人大戰(zhàn)”元年，搶人大戰(zhàn)也注定會成為2018年最火熱的關(guān)鍵詞之一。然而搶人大戰(zhàn)背后實際上被解讀為搶房大戰(zhàn)，實則為樓市庫存尋找出路。雖然不一定完全如此，但也不無道理。一場假借搶人的大戲演變成了各地變相放松調(diào)控的沖動。

10、二次房改

6月5日，深圳公布了歷史上僅次于第一次房改的重要文件。到2035年，深圳將籌集建設(shè)各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。其中，保障房用地和房屋供應(yīng)比例不低于60%的舉措引起廣泛關(guān)注。有媒體稱，此舉為“房改”20年之后的重大調(diào)整。

站在歷史風(fēng)口上，在紀念改革之年，房地產(chǎn)也在經(jīng)歷變革的契機，一場再次將民生重新拉回公眾視野的變革正在開始，市場重要，民生更加重要。很多人把這次變革叫做二次房改，實際上并不是說我們真的回到福利分房時代，而是多主體供給、多渠道保障的落實。