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回顧今年的樓市，用“冷”、“降”等字眼形容，或許是對(duì)年終最好的總結(jié)，今年房?jī)r(jià)降了是事實(shí)也是趨勢(shì)，房子回歸居住屬性，就像三令五申的房住不炒定位，也許會(huì)遲到但不會(huì)缺席。經(jīng)過(guò)兩年的樓市調(diào)整之后，房產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”也的確遏制了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，新房?jī)r(jià)格普降、二手房成交量下滑，這種“量?jī)r(jià)齊跌”成為目前樓市的重要特征之一，而這也被視為2019年購(gòu)房者將迎來(lái)的最大利好。

從上半年如火如荼的搶房潮開(kāi)始，到7月份強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲、全國(guó)因城施策的調(diào)控全面鋪開(kāi)，在毫無(wú)松動(dòng)的重壓之下，炒房客得到收斂、瑟瑟發(fā)抖甚至落荒而逃，開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎拿地、降價(jià)促銷尋求生機(jī)，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，先前的搖號(hào)搶房也演變成退房維權(quán)，購(gòu)房者紛紛持觀望情緒…總之現(xiàn)在市場(chǎng)表現(xiàn)出的狀態(tài)我們基本可以斷定，未來(lái)的房地產(chǎn)回歸穩(wěn)定、房?jī)r(jià)松動(dòng)已成既定事實(shí)，炒房客撤出后，明年樓市會(huì)不會(huì)為剛需讓路？

1.二手房成交量繼續(xù)下降

我們只聽(tīng)過(guò)土地市場(chǎng)是樓市的晴雨表，其實(shí)二手房市場(chǎng)的冷暖同樣代表了房產(chǎn)市場(chǎng)的陰與晴，任何市場(chǎng)調(diào)整措施都能很快地反映在二手房市場(chǎng)的供需端，因此判斷樓市運(yùn)行的如何，可以觀察二手房的交易量，活躍就代表樓市發(fā)展一片大好，一旦二手房交易開(kāi)始下降，則預(yù)示著樓市的低潮期要來(lái)臨。從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的本周百城二手房住宅掛牌均價(jià)來(lái)看，一線城市二手住宅均價(jià)58092元/平方米，環(huán)比下跌0.02%；二線城市二手住宅均價(jià)18754元/平方米，環(huán)比下跌0.32%；三、四線城市二手住宅均價(jià)10736元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，其中二線城市跌幅最大。過(guò)去一周幾個(gè)重點(diǎn)城市，例如北京的二手房住宅成交量為2386套，環(huán)比上期下降6.84%，深圳、上海環(huán)比上周均超過(guò)10%的跌幅，二手房市場(chǎng)可謂是量?jī)r(jià)齊跌。

2019年隨著各城調(diào)整措施繼續(xù)加持，二手房交易將普遍受限，市場(chǎng)上成交量下降就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商和投資客手里的房子賣不出去了，而伴隨著成交量低位徘徊，部分中介將開(kāi)啟過(guò)冬模式，很多人員都表示已經(jīng)半年沒(méi)有接單了，這對(duì)于背負(fù)巨大負(fù)債的開(kāi)發(fā)商和高杠桿加身的炒房客來(lái)說(shuō)絕對(duì)是難以接受的事情。所以一般市場(chǎng)出現(xiàn)成交量下降的情況他們能選擇的只有降價(jià)賣房以緩解壓力，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不僅房源多了，價(jià)格也好商量，當(dāng)然是件利好的事情。

2.新房降價(jià)忙促銷

重點(diǎn)抑制炒房客、打壓二手房?jī)r(jià)格的一部分原因，也是為了給新房市場(chǎng)讓路，畢竟新房市場(chǎng)一旦被二手房搶占過(guò)多份額，便宜的還是炒房客。在調(diào)整限價(jià)、市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷、購(gòu)房者觀望情緒濃的當(dāng)下，下半年的金九銀十銷售慘淡讓開(kāi)發(fā)商吃了一癟，樓市預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始逆轉(zhuǎn)，供求關(guān)系也隨之發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變，買方市場(chǎng)可以說(shuō)是掌握著未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的“生殺大權(quán)”。對(duì)此專家馬光遠(yuǎn)早有預(yù)測(cè)，他認(rèn)為從現(xiàn)在直至明年4月份，房?jī)r(jià)將持續(xù)明顯的跌勢(shì)，跌幅在20%-30%，價(jià)格有望回到2016年水平。

3.首套房貸利率大概率下降

近日有媒體報(bào)道，北京、深圳、廣州、杭州等多城市出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率現(xiàn)象，約有5%的下浮，且最遲到明年年中，全國(guó)大多數(shù)城市首套房貸利率有望回調(diào)到基準(zhǔn)利率水平。之前維持在歷史高位的基準(zhǔn)利率終于回調(diào)了，在很大程度上降低了購(gòu)房者的買房成本，也迎合了月初央行發(fā)布貨幣政策執(zhí)行報(bào)告時(shí)提到的，“貨幣政策要保持中性，松緊適度”，對(duì)于還沒(méi)買房的人來(lái)說(shuō)，明年買房或許可以節(jié)省一筆不小的開(kāi)支。比如100萬(wàn)的貸款就可以省去15萬(wàn)左右的利息，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件普通的剛需來(lái)說(shuō)是莫大的好消息。