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2018年的中國樓市，猶如一場跌宕起伏，扣人心弦的好萊塢懸疑劇。

 能猜到開頭，但卻永遠難以預料到結尾。

就在安徽地產(chǎn)商降價未遂，地方政府強勢介入托市，市場一致性預期：

樓市從此進入房價上漲有天花板，下跌有地板托市的橫盤震蕩期時。

卻沒成想，作為中國樓市政策風向標的北京，最堅挺的學區(qū)房，居然在““雙十一”期間，開啟了新樓盤打折促銷的狂潮。

1

“雙11”打折狂潮來襲

北京學區(qū)房也來湊熱鬧

近日，北京樓市爆出重磅：

本該成交火爆的“金九銀十”，部分推出的新樓盤，卻加大了打折促銷的力度。

限時特價房；

買房送豪車；

全款購房打折；

……….

更狠的是，就連北京最核心的商圈之—，海淀都逃不了降價潮的侵襲，某小區(qū)一房源掛牌價1000萬，但實際成交價卻只有900萬，議價空間居然高達10%。

要知道，北京早在年初祭出王炸般的樓市調(diào)控后，燕郊部分樓盤房價就慘遭腰斬，北京房價總體也已回調(diào)超過15%。

本以為經(jīng)過長達八個月的調(diào)控加碼，樓市冰封，所謂的風險，已釋放完畢。

但如今，各種跡象顯示，北京房價新一輪下跌或許僅僅是一個開始。

事實為證：

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，北京10月二手房成交量環(huán)比大跌40%，這幾乎是年初以來新低；10月二手房成交均價，環(huán)比下跌1.2%。

量價齊跌，寒意陣陣，就連最堅挺的學區(qū)房，都開始繳械投降，跌幅更是傲視群雄。

其中有部分學區(qū)房價格，已跌回2016年年底水平。

舉例來說，就在東城區(qū)某小區(qū)，有購房者2016年底斥資830萬購買的學區(qū)房，半年后出手，成交價僅僅只有800萬。

換句話說，持有半年，不僅沒實現(xiàn)所謂的財富增值，一夜暴富的夢想，反而白白虧掉了30萬。

如果說是普通地段的一般商品性住房，在北京房價全面回調(diào)的背景下，30萬不到3.6%的虧損幅度，那只能自認倒霉，活該認賠出局。

但該商品房，不僅僅處在經(jīng)濟繁華的東城區(qū)，而且還是最抗跌的學區(qū)房。

購買這樣的房子，都能虧錢，那只能說：

北京房價不僅涼了，而且還冰凍到極點。

2

讓人愛恨交加的學區(qū)房

房子、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老，猶如四座大山，壓在中國人身上，讓人透不過氣來。

僅僅一套普通的商品房，就如同吸血鬼一般，掏空了無數(shù)家庭的六個錢包；

而兼具金融和教育屬性的學區(qū)房，更是如同吸血鬼中的戰(zhàn)斗機，讓無數(shù)渴望子女成才的父母，寧愿辛苦一生，即使砸鍋賣鐵，也要拼盡全力，讓孩子贏在起跑線上。

失去理智的瘋狂，必然導致市場供求的嚴重失衡，就在無數(shù)的父母，爭相恐后的加入到搶購學區(qū)房的浪潮中。

曾與普通商品價格平起平坐的學區(qū)房，頓時搖身一變，房價一飛沖天，讓人望洋興嘆。

實例為證：

就在去年，北京西城區(qū)文昌胡同個破爛不堪，擁擠狹窄，面積僅僅只有11.4平米老房子，只因為靠近附近的一名校。

從此烏鴉飛上枝頭變鳳凰，房子總價格高達530萬，換句話說，單價每平米46萬。

Oh!  My,GoD!

46萬，幾乎是一座普通商品房的三成首付。

如果說北京學區(qū)房價離譜，那么作為六朝古都的南京，雖然只是一個二線城市，也是不甘落后。

此前，南京兩學區(qū)房公開出售：

南京鼓樓區(qū)，13萬/平！23.72平；

南京仙林副城。單價9萬，96平，總價864萬！

如此天價的學區(qū)房，一個老破舊，無法供人居住，另外一個也是簡單毛坯。

但即使面對賣房人態(tài)度強硬的不還價，無數(shù)家長依然是瘋狂追捧，僅僅只是因為毗鄰最好的公辦小學、公辦初中。

售價如此之高的學區(qū)房，即使是所謂的中產(chǎn)階級，也得咬緊牙關，縮衣節(jié)食。

何況是消費能力更弱，但卻依然渴望自己的孩子，能享受最好教育的工薪階層。

天價學區(qū)房，早已惹得天怒人怨。

將房子的教育屬性剝離出去的呼聲，也逐漸高漲。

3

北京重拳出擊；

學區(qū)房或?qū)⒂瓉泶笞?/p>

讓學區(qū)房價格回歸理性，北京一直身先士卒。

早在今年5月，北京轄下三大區(qū)，就曾同時宣布：

學區(qū)將和房產(chǎn)脫鉤。

其中海淀區(qū)自2019年元旦起，將不再對應一所學校，實施多校劃片；

豐臺區(qū)，部分學校將實施“搖號入學”；

東城區(qū)，將通過電腦派位方式安排入學；

當時北京此新政一出，輿論在驚呼的同時，更在質(zhì)疑：

力度如此之大的學區(qū)房改革，會不會淪落到：轟轟烈烈開場，草草收尾？

畢竟在中國階層早已固化的社會，通過學區(qū)房的高門檻，讓金錢暫時成為所謂教育公平的度量衡。

權貴階層早已習慣了這種與生俱來的教育特權，而因為無力承擔高昂學區(qū)房價格的工薪階層，雖有不滿，但也只能默默面對現(xiàn)狀。

但僅僅在新政公布五個月后，此前堅挺的北京學區(qū)房價格，就開始出現(xiàn)實質(zhì)性松動，這讓所有的質(zhì)疑，頓時消失的無影無蹤。

宣戰(zhàn)天價學區(qū)房，北京不僅僅是嘴炮說說而已，而是已經(jīng)用實際行動，在向資本發(fā)難。

趨利的資本對政策變動的敏感性無人能及，“金九銀十”都難擋房價下跌，資本已經(jīng)開始用腳投票。

北京作為中國的政治之都，已經(jīng)對天價學區(qū)房奮起反擊，可以期待的是：北京之后，或?qū)⒂懈嗟谋本┘尤氲骄褤籼靸r學區(qū)房的洪流之中。

這是中國教育改革歷史上，最具風向標意義的巨變。

4

教育：除了學校，家庭的言傳身教更重要

無數(shù)中國家長，將實現(xiàn)階層跨越的希望，寄托在自己的孩子身上。

名校似乎成為唯一能夠?qū)崿F(xiàn)他們夙愿的通道。

但“寒門難出貴子”的魔咒，其實早已被打破。

就拿京東創(chuàng)始人劉強東來說，在成大業(yè)之前，只是江蘇宿遷一農(nóng)民的兒子。

雖沒有所謂的學區(qū)房光環(huán)一路加持，僅靠自己的一己之力奮力拼搏。

最終依然過五關斬六將的進入了人大，即使就連學費都湊不齊，但通過自己的努力，不僅成功完成學業(yè)，還開創(chuàng)了京東今日的奇跡。

只因為他在自幼的家庭環(huán)境中：形成了從不認輸、愈挫愈勇的性格。

而著名歌唱家李雙江之子，可謂是含著金湯匙出生，從小名校、跑車、美女應有盡有，結果小小年紀，卻因為仗勢欺人，為非作歹，最終落得個鋃鐺入獄的下場。

人生就如一場馬拉松，長達幾十年的旅程中，奇跡和意外都有可能發(fā)生。

學區(qū)房對應的優(yōu)質(zhì)教育，能讓孩子在前期處于高起點，貌似將同齡人都遠遠的拋在了腦后，但學校并不是人生的終點，馬拉松也經(jīng)常會上揚絕地反殺的奇跡。

跑得慢不要緊，只要在家庭教育上，給孩子輸送了正確的價值觀，磨礪了從不服輸?shù)男愿窈晚g勁。

有句話說的對：“父母才是孩子最好的老師”，如果所有家長都能夠認識到這一點。

不用政府動手，學區(qū)房不再天價，或許真的能成為現(xiàn)實。