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近日國家住建部透露了影響明年樓市的4個大變化，2018年的房價，又將會是怎樣一番景象呢？

 

 

 

01
房地產(chǎn)稅出臺時間確定
財政部長發(fā)文
房地產(chǎn)稅按下啟動鍵

12月20日，國家財政部長肖捷在人民日報發(fā)文《加快建立現(xiàn)代財政制度》。

4000多字的文章，最受關注的是一百個字：

 

按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

注意： 這里的“評估值”，是相對于成交價而言的。

 

 

明確房地產(chǎn)稅時間表

力爭在2019年完成全部立法程序
2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。

 

全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)基本完成

目前全國的不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)基本完成，接下來就是立法和配套措施的出臺。

 

房地產(chǎn)稅，如何保證公平？

 

個人住宅可能超過兩套、三套住房可能才會被征稅，在此基礎上：
第一，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。
第二，占好資源多交稅。在秦皇島，你100平，我也100米。你市中心+學區(qū)房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅。
第三，生活用房、保障用房不用交稅。

 

 

02
支持首套住房和改善住房

明年對樓市的調(diào)控
大局已定

 

12月23日，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議召開，此次發(fā)聲也被認為是2017年的最后發(fā)聲，意味著房地產(chǎn)市場明年大局已定。

1. 2018調(diào)控力度不會松動

住建部部長王蒙徽：堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進一步強化地方政府主體責任。

2. 差異化調(diào)控，拒絕一刀切

支持改善需求 遏制炒房

明年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，對于首套住房和改善型住房要鼓勵和支持，對投機性炒房要大力限制。

 

對于首套剛需房

明年很可能會在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜，例如下調(diào)住房信貸利率，加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度等。

 

對于炒房者

一是通過政策手段逼他們吐出手上的房源，二是阻擋他們進場繼續(xù)炒房（比如“限售”擴容、二套房貸款利率提高、社保繳納等）

 

 

 

03
開發(fā)商不得拒絕公積金貸款

很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發(fā)商為了回款快，就是不讓你用。針對這一現(xiàn)象，住建部聯(lián)合四部門印發(fā)《通知》，開發(fā)商拒絕公積金貸款將被嚴查。《通知》規(guī)定：

 

住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務流程，自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作；

明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示等。

 

 

 

04
縣城樓市也要去庫存了！

住建部長王蒙徽指出，2018年，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。

 

樓市去庫存分為三個階段：
2015年前基本是一二線重點城市郊區(qū)市場去庫存；
2016年-2017年是地級市(三線城市)去庫存；
2018年，則迎來縣域去庫存的階段；

 

縣域經(jīng)濟占全國相當大的比重，這里的房地產(chǎn)能夠回歸常態(tài)，非常重要。

購房需求方面，預計會有新的措施跟進，預計到2018年，農(nóng)民土地確權結(jié)束，將可以自愿有償轉(zhuǎn)讓土地進城。

購房能力方面，縣城里居民的置換需求還會繼續(xù)釋放，而農(nóng)民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進，會釋放購房能力。

 

 

觀望？出手？

還是和在線哥一樣努力攢錢？

對于明年的房價你是怎么看的呢？

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