熱點(diǎn)關(guān)注- 每一輪房價(jià)暴漲過后，都是一波人的資產(chǎn)大洗劫！
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2017-05-08 / 瀏覽：1812 次 /
- 2017-05-08 更新 投訴舉報(bào)
導(dǎo)語：
每一輪暴漲，都是資產(chǎn)的屠殺場(chǎng)，每一個(gè)最后接盤的人，都是沉默的羔羊
泡沫都要破滅，一個(gè)都不能少
2008年的次貸危機(jī)懲罰了美國的過度的貪婪，不破不立美國的金融杠桿，債務(wù)以及蘊(yùn)藏在房地產(chǎn)和金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)通過數(shù)年的時(shí)間化解消化，但其他的國家學(xué)會(huì)了經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)了么？當(dāng)然是沒有。時(shí)隔10年了，那些還經(jīng)過過次貸危機(jī)還活著的人都已經(jīng)漸漸的老去，新生軍記憶中的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)逐步的只變成了書本上停留的文字?，F(xiàn)在這些問題不是不報(bào)，之前只是時(shí)候未到而已。
近日，有媒體報(bào)道，加拿大版“次貸危機(jī)”爆發(fā)。樓市泡沫下最大房貸公司崩盤， 當(dāng)然媒體可能會(huì)寫的煽動(dòng)一些。
房價(jià)持續(xù)上漲、與收入脫鉤、人們?cè)絹碓较嘈欧績r(jià)不會(huì)下跌、住房負(fù)擔(dān)能力理論上來說越來越差、人們還是不斷增加杠桿加入到買房大軍中，外來資金極速增加繼續(xù)炒高房價(jià)、金融體系的監(jiān)管及央行不斷警告但市場(chǎng)并不買單，發(fā)放住房貸款發(fā)生違規(guī)情況，低收入和無收入者也能獲得貸款，這些都不是很好的現(xiàn)象。
加拿大不會(huì)是最后一個(gè)，連鎖性的反應(yīng)會(huì)陸陸續(xù)續(xù)提現(xiàn)，越來越多的對(duì)沖基金也在做一個(gè)選擇：過去一年中針對(duì)澳洲、新西蘭的房地產(chǎn)在做空。那些還沒有為房地產(chǎn)泡沫買單的國家，也許一個(gè)也不能幸免。
中國樓市發(fā)展中的慘痛教訓(xùn)
沒有房價(jià)永遠(yuǎn)上漲不跌的神話。在中國的樓市歷史中也有不少的慘痛教訓(xùn)，這些血的代價(jià)值得警醒。
➤ 1992-1993年的海南
1988年，海南從廣東省脫離獨(dú)立建省，成為了中國第五個(gè)享受特殊政策的特區(qū)，人才、資本蜂擁而至，房地產(chǎn)是最熱的領(lǐng)域。
往海南房地產(chǎn)投資的錢成倍地增加，平均一年翻一倍多。在總?cè)丝诓坏?00萬的海南島上，竟然有兩萬多家房地產(chǎn)公司1991年上半年，?？诜績r(jià)還是1200元/平米，一年多之后，已上漲到4000-5000元/平米。
1993年6月，國務(wù)院出臺(tái)16條整頓措施，銀根一縮，海南房地產(chǎn)熱浪應(yīng)聲而落，2萬多家房地產(chǎn)公司里，至少有95%破產(chǎn)倒閉。
留下的遺產(chǎn)是600多棟、共計(jì)1600多萬平方米的“爛尾樓”，1.9萬公頃閑置土地，數(shù)百億的銀行壞賬，僅國有四大行就有300億。
這些樓房，一直到2006-2007年左右才處理完畢。此時(shí)，?？诘姆績r(jià)才勉強(qiáng)恢復(fù)到了1992年的水平。
➤ 2008-2009年的深圳
在一線城市里，真正有房價(jià)大跌經(jīng)驗(yàn)的是深圳。
2005年、2006年深圳房價(jià)領(lǐng)漲全國。由于人民幣升值，國際熱錢涌入，帶動(dòng)了本地的投機(jī)資金，市場(chǎng)交易火爆，一個(gè)人一次性買上幾十套的消息不絕于耳，完全是一副非理性繁榮的景象。
2007年四季度，受次貸危機(jī)的影響，深圳房價(jià)在1年內(nèi)跌掉了1/3。首付跌完了，業(yè)主們開始“斷供”。幾個(gè)月后，“四萬億”計(jì)劃推出，深圳房價(jià)再度拔地而起，原地復(fù)活。
➤ 2011-2012年的溫州
溫州炒房團(tuán)在2003年聲名鵲起。
在“四萬億”推出后，銀行貸款門檻大幅下降，加之實(shí)業(yè)成本上升，錢都去了金融和房地產(chǎn)。
2009、2010年左右，溫州房價(jià)達(dá)到14000元/平米，僅次于京滬深，之后一年又飆漲了50%，超過了2萬。
2011年，“四萬億”計(jì)劃進(jìn)入尾聲，信貸投放門檻提高，隨即整體性崩盤，“跑路”“跳樓”“地下錢莊清盤”成為2012年、2013年溫州的關(guān)鍵詞。溫州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型艱難，房價(jià)至今未能復(fù)起。
➤ 2011-2012年的鄂爾多斯
鄂爾多斯就像2012年版本的海南。
2009年，鄂爾多斯GDP突破2000億元，人均13.6萬，位列全國第一。當(dāng)時(shí)，京滬人均GDP僅有其一半，深圳只有其7成。
財(cái)富的積累直接催生當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)，金融杠桿、高利貸、房產(chǎn)投機(jī)盛行一時(shí)，樓盤一經(jīng)開盤便被搶購一空的情況屢屢出現(xiàn)。
2012年，大宗商品價(jià)格暴跌，加上宏觀調(diào)控，民間借貸風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，資金鏈斷裂，當(dāng)年的近八成新建項(xiàng)目停工。至今，鄂爾多斯成為“鬼城”的典型代表，為人所談?wù)摗?/div>
每一輪暴漲，都是資產(chǎn)的屠殺場(chǎng)
今年一季度靠賣地賺錢最獲利的是哪個(gè)？北上廣深，各種一線、二線城市，想必大家閉眼也能猜到，意外的是，在其中竟然出現(xiàn)了滄州這個(gè)低調(diào)的小城市的身影。
去年，滄州的價(jià)格在7K，8K，但現(xiàn)在滄州貴的樓盤已經(jīng)到了2W+，什么概念？北京房山，還有部分樓盤不到2W+。但是你要考慮到，滄州本地人的收入，也不過月薪才三四千，長期這么玩下去，誰來接盤？但有不少滄州人在恐懼房價(jià)上漲，還在拼命買房。
每一輪暴漲，都是資產(chǎn)的屠殺場(chǎng)
每一個(gè)最后接盤的人，都是沉默的羔羊
現(xiàn)在大家一個(gè)普遍的趨勢(shì)是，跟隨著限購的節(jié)奏選擇買房地點(diǎn)。北上廣深限購，我買二線，二線限購，我買三線。
小心，別成了“接盤俠”
近日，財(cái)經(jīng)評(píng)論作家葉檀撰文稱，“五一”期間，鹽城、太倉、湛江等三四線城市再現(xiàn)搶房潮。
這主要有三個(gè)原因：
1. 房價(jià)被調(diào)控強(qiáng)行抑制，給予購房者明確的回報(bào)。
2. 貨幣購買力下降是共同預(yù)期，貨幣供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求，貨幣被擠入投資市場(chǎng)。
3. 目前為止，沒有一種投資品具有房地產(chǎn)的吸引力，房地產(chǎn)是投資市場(chǎng)最有魅力的妖精。
不過，對(duì)于三四線城市的火爆表象，葉檀做出了風(fēng)險(xiǎn)提醒：房地產(chǎn)狂歡總有結(jié)束的一天，財(cái)富總有通過房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅解構(gòu)的一天，越是瘋狂的時(shí)候，高中低風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)配置越是重要，諸位切記，在搶房的同時(shí)，切毋把資產(chǎn)配置拋諸腦后。
其實(shí)，真正看透的經(jīng)濟(jì)學(xué)家都在敲響警鐘。近期，李迅雷說：“現(xiàn)狀是，富人在賣房，窮人在買房，茅臺(tái)價(jià)格上漲，豬肉、蔬菜價(jià)格下跌。”
目前的情況，已經(jīng)不是“應(yīng)該”，而是高凈值人群真的已經(jīng)在拋售房產(chǎn)。高凈值的家庭在資產(chǎn)價(jià)格上漲之后的變現(xiàn)獲利能力強(qiáng)，特別是房產(chǎn)價(jià)格上漲后的變現(xiàn)獲利能力。
近日，興業(yè)銀行與波士頓咨詢公司聯(lián)合發(fā)布的一份報(bào)告指出，2016年，中國高凈值家庭已突破210萬，他們持有的可投資金融資產(chǎn)占到了中國總體個(gè)人可投資金融資產(chǎn)的43%。在很多人決定買房入市的時(shí)候，高凈值人群的選擇是賣房。
真正高凈值的人群早已預(yù)判到房價(jià)下跌，等著機(jī)會(huì)賣房。不早點(diǎn)出手，接下來想賣房可能會(huì)越來越難了。因?yàn)槌讼拶徬拶J等調(diào)控措施的限制，越來越多的人會(huì)加入觀望的行列中，賣方的對(duì)手盤也將越來越少。
所以，在這個(gè)時(shí)候買房，必須警惕成為富人們出貨的“接盤俠”。畢竟此時(shí)買房的首付比例已經(jīng)較大幅度地提高，房貸利率也已經(jīng)提高，買房的成本迅速上升。并且現(xiàn)在已經(jīng)不能享受杠桿和利息優(yōu)惠等能長期提高收益率的政策。
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