熱點(diǎn)關(guān)注
得益于上半年市場良好表現(xiàn)，今年房企集體進(jìn)入爆發(fā)期。盡管距2016年收官還有半個(gè)月，不過，從近期多家上市房企的最新銷售數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，多數(shù)房企業(yè)不僅提前完成全年目標(biāo)，銷售業(yè)績也較去年有了跨越式增長。
以銷售業(yè)績進(jìn)入1000億元門檻的大型房企為例，繼恒大、萬科、綠地、碧桂園、萬達(dá)、保利、中海7家房企之后，融創(chuàng)中國、華夏幸福(600340,股吧)、綠城中國3家公司今年前11月銷售金額均已突破千億。再加上今年前10個(gè)月已累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額908.5億元的華潤置地(橡樹灣 潤景公館) ，今年國內(nèi)千億房企或大幅擴(kuò)容。
一千億元銷售規(guī)模一直是判斷房企是否足夠大的門檻，不過，這一標(biāo)準(zhǔn)放在今年有些保守，從已經(jīng)公布業(yè)績的房企看，今年前11月，銷售額突破三千億元的房企有三家，分別是銷售金額排名行業(yè)第一位的恒大、排名第二的萬科和排名第三的碧桂園。
房企規(guī)模在不斷增長，實(shí)現(xiàn)千億量級增長的時(shí)間也在縮短，來自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，房企從千億到兩千億，行業(yè)用了三年；從兩千億到三千億，行業(yè)耗時(shí)兩年；從三千億到四千億所需耗費(fèi)市場，目前仍是未知數(shù)，但是這也只是時(shí)間問題。
對于后千億級的房企巨頭來說，未來政策、市場及自身發(fā)展不確定性帶來的風(fēng)險(xiǎn)也在增多。房企的銷售大量集中在熱點(diǎn)一二線城市，而土地的價(jià)格在這些熱點(diǎn)城市也已經(jīng)處于相對高位，導(dǎo)致企業(yè)利潤率并無提升，從今年中報(bào)數(shù)據(jù)來看，房企利潤大量轉(zhuǎn)向了利息資本化、少數(shù)股東權(quán)益和稅收等三個(gè)方面，加上未來高地價(jià)項(xiàng)目銷售的不確定性，未來利潤增長仍顯乏力。
此外，如何應(yīng)對利潤率下滑，也將是房企面臨的共同挑戰(zhàn)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，房企利潤率連續(xù)4年下調(diào)后，并沒有在今年因成交爆發(fā)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。前三季度，132家滬深上市房企合計(jì)營業(yè)收入為8780.5億元，而凈利潤只有687.8億元，平均利潤率跌至7.8%。2013年，房企平均利潤率高達(dá)11.97%；2014年平均凈利潤率為10%；今年上半年，130家房企的凈利潤率也有8.15%。
從中長期來看，在樓市進(jìn)入新常態(tài)的今天，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)不再會(huì)有之前高速的發(fā)展機(jī)會(huì)和豐厚的利潤空間，房企在規(guī)模化擴(kuò)張的同時(shí)，如何通過布局戰(zhàn)略型產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展，將一直是千億量級之后的房企競爭關(guān)鍵。
- 熱門樓盤展示》》
-
- 【市中心區(qū)】公用瑞馬悅府
- 推薦出售房源》》
- · 中央公館
- 156.00㎡
- 75 萬
- · 育紅路聯(lián)通
- 67.00㎡
- 26 萬
- · 錦繡家園
- 139.80㎡
- 100 萬
- · 北山拖二棉
- 78.00㎡
- 17 萬
- · 聯(lián)誠花園
- 118.42㎡
- 60 萬
- · 錦繡城
- 134.43㎡
- 83 萬
- · 雙龍宿舍
- 110.00㎡
- 28 萬
- · 怡和花園
- 136.00㎡
- 72 萬
- · 王魯社區(qū)
- 140.00㎡
- 12000 萬
- · 兗州區(qū)幸福
- 152.00㎡
- 128 萬
- · 紅房子小區(qū)
- 57.85㎡
- 30 萬
- · 九州方圓b區(qū)
- 99.00㎡
- 48 萬
- · 九州方圓B區(qū)
- 99.00㎡
- 49 萬
- · 聯(lián)城小區(qū)
- 131.00㎡
- 55 萬
- · 麗都花園
- 134.00㎡
- 53 萬
- 最新資訊》》
免責(zé)聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動(dòng)信息、資料及圖片均由網(wǎng)站用戶提供，其真實(shí)性、合法性由信息發(fā)布人負(fù)責(zé)，本網(wǎng)站不聲明或保證其內(nèi)容之正確性或可靠性。所有信息請與經(jīng)紀(jì)公司、房產(chǎn)公司、家裝公司、業(yè)主個(gè)人等確認(rèn)為準(zhǔn)！
