熱點(diǎn)關(guān)注- 11月份50城樓市降溫 有機(jī)構(gòu)稱(chēng)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已至
- 資訊類(lèi)型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-12-20 / 瀏覽：1451 次 /
- 2016-12-20 更新 投訴舉報(bào)
行業(yè)動(dòng)態(tài)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù), 11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少。與10月份相比，價(jià)格下降的城市有17個(gè)，上漲的城市有47個(gè)，持平的城市有6個(gè)。而在10月份，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有5個(gè)。
單從“北上廣深”四大一線城市的數(shù)據(jù)也可以看出明顯的降溫趨勢(shì)。從9月份到11月份，北京、廣州的新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅逐步縮小，11月份北京已經(jīng)基本止?jié)q。上海、深圳則由升轉(zhuǎn)降，其中上海11月份開(kāi)始下降，深圳自10月份起已經(jīng)連續(xù)下跌兩個(gè)月。
有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這說(shuō)明，2016年11月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所減少，而下降和持平的城市數(shù)量有所增加。統(tǒng)計(jì)顯示，與9月份相比，房?jī)r(jià)漲幅放緩最明顯的城市合計(jì)有50個(gè)，其中最明顯的有無(wú)錫、鄭州、杭州、北京、合肥、青島、福州等。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，10月份國(guó)慶以來(lái)，各個(gè)城市因地制宜、因城施策，紛紛根據(jù)自身的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，從貨幣、土地、行政管理等多方面出臺(tái)了一輪甚至多輪樓市政策，在如此密集與大力度的調(diào)控下，全國(guó)樓市整體降溫，房?jī)r(jià)漲幅明顯回落，甚至由升轉(zhuǎn)降，價(jià)格下跌的城市也越來(lái)越多。
在胡景暉看來(lái)，在這些政策中，貨幣政策的作用最為直接有效。商業(yè)貸款、公積金貸款首付比例的大幅提高，直接控制住了購(gòu)房杠桿，避免過(guò)渡釋放流動(dòng)性來(lái)支撐按揭購(gòu)房，抑制了住宅的投機(jī)屬性，保障了“房子是用來(lái)住，而不是用來(lái)炒的”。
而在各城市一系列的新政中，加大土地供應(yīng)和改變土地出讓方式也非常重要，雖然這些土地政策見(jiàn)效緩慢，需要的時(shí)間更長(zhǎng)，但對(duì)解決樓市供給、消除房?jī)r(jià)走高預(yù)期意義重大。目前不少省市都已經(jīng)采用了“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的土拍模式，在目前的政策環(huán)境下，未來(lái)這種模式可能還會(huì)繼續(xù)推廣。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，從2015年3月30日開(kāi)始的這輪因?yàn)橘Y金潮導(dǎo)致的樓市持續(xù)火爆上漲現(xiàn)象，在今年的22個(gè)城市嚴(yán)格調(diào)控下降溫，11月份則有拐點(diǎn)跡象出現(xiàn)，政策變化是本次樓市調(diào)整的主要因素，資金成本與政策變化將是后市走勢(shì)的重要推動(dòng)力。
張大偉預(yù)計(jì)，整體看，本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6個(gè)月-9個(gè)月，20個(gè)城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%以上的價(jià)格下調(diào)空間。
某研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，四季度全國(guó)熱點(diǎn)城市積極吸收調(diào)控政策效應(yīng)，市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象受到了明顯遏制。尤其是從月度數(shù)據(jù)看，預(yù)計(jì)12月份各地管控房?jī)r(jià)的力度依然會(huì)加大，相對(duì)應(yīng)地，房?jī)r(jià)環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄。
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