熱點(diǎn)關(guān)注- 李嘉誠(chéng)又跑了！房地產(chǎn)時(shí)代結(jié)束
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-11-01 / 瀏覽：1461 次 /
- 2016-11-01 更新 投訴舉報(bào)
李嘉誠(chéng)曾說(shuō)：“我決定一件事時(shí)，事先都會(huì)小心謹(jǐn)慎研究清楚，當(dāng)決定后，就勇往直前去做。”而據(jù)熟悉李的人士說(shuō)，他是一個(gè)危機(jī)感很強(qiáng)的人，他每天90%的時(shí)間，都在考慮未來(lái)的事情。他總是時(shí)刻在內(nèi)心創(chuàng)造公司的逆境，不停地給自己提問(wèn)，然后想出解決問(wèn)題的方式，“等到危機(jī)來(lái)的時(shí)候，他就已經(jīng)做好了準(zhǔn)備”。
李嘉誠(chéng)又拋售大陸資產(chǎn)了。10月26日，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，已與買方簽訂就出售Mapleleaf Developments的全部已發(fā)行股本協(xié)議。
令人震驚的是，此次交易的金額已經(jīng)超過(guò)豐樹(shù)收購(gòu)太古又一城的188億港元，創(chuàng)出整個(gè)中國(guó)乃至于亞洲的單一物業(yè)交易記錄！
李嘉誠(chéng)真的要清倉(cāng)了
通過(guò)上圖可見(jiàn)，世紀(jì)匯廣場(chǎng)位于浦東“世紀(jì)大道”地鐵站旁邊，是上海目前唯一的四條地鐵線（2號(hào)、4號(hào)、6號(hào)及9號(hào)線）換乘樞紐上蓋物業(yè)，坐擁四個(gè)地鐵出入口，平均日客流量高達(dá)30萬(wàn)。項(xiàng)目周邊建有超過(guò)35棟甲級(jí)寫字樓，約10家星級(jí)酒店。
根據(jù)公開(kāi)資料，“世紀(jì)匯廣場(chǎng)”設(shè)有國(guó)際級(jí)購(gòu)物中心和兩座超甲級(jí)寫字樓，占地面積約51,000 平方米，總建筑面積約36萬(wàn)平方米，其中包括商場(chǎng)約14萬(wàn)平方米，寫字樓約13萬(wàn)平方米，整個(gè)項(xiàng)目將于2016年分期落成，現(xiàn)正全球招商。
一言以蔽之，世紀(jì)匯廣場(chǎng)NB得要死！而且是嶄新的物業(yè)。
所以，世紀(jì)大道地鐵口這么稀缺地段的地產(chǎn)都拋售了，李嘉誠(chéng)真不看好大陸的地產(chǎn)。
此次的出售價(jià)格，如果按照36萬(wàn)平方米計(jì)算，那么均價(jià)只有人民幣5.55萬(wàn)元，應(yīng)該說(shuō)價(jià)格非常優(yōu)惠。
交易完成后，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)將獲得約人民幣54.3億元人民幣的收益。根據(jù)持股比例，我們可以推測(cè)出，李嘉誠(chéng)海外基金會(huì)也將因此次交易獲利54.3億元人民幣。也就是說(shuō)，李嘉誠(chéng)在上海世紀(jì)匯整個(gè)交易中獲益接近110億元人民幣，堪稱暴利！
中報(bào)顯示，目前長(zhǎng)實(shí)在中國(guó)內(nèi)地所擁有的投資性物業(yè)僅剩20萬(wàn)平方米。而“世紀(jì)匯廣場(chǎng)”是長(zhǎng)地在上海陸家嘴最后一個(gè)自留商用物業(yè)，李嘉誠(chéng)開(kāi)始出售最后幾塊留在中國(guó)的地產(chǎn)項(xiàng)目，相比較A股的清倉(cāng)減持，這才是真清倉(cāng)！
這次要賭個(gè)大的，而且要賭到底
李嘉誠(chéng)在投資界一向眼光獨(dú)到，過(guò)往多次有投資大動(dòng)作后，事后金融市場(chǎng)都出現(xiàn)震蕩，李嘉誠(chéng)被證明有“先見(jiàn)”。
如1987年股災(zāi)前集團(tuán)大供股及1997年于亞洲金融風(fēng)暴前進(jìn)行大重組等，令其領(lǐng)導(dǎo)的長(zhǎng)和系不但避過(guò)風(fēng)險(xiǎn)，甚至在市況低潮時(shí)入市。
2000年，李嘉誠(chéng)又成功“賣橙”，將和黃旗下歐洲電訊業(yè)務(wù)Orange（橙）出售套現(xiàn)千億港元。同期又將香港電訊業(yè)務(wù)分成和記電訊和Tom.com上市，集資后不久網(wǎng)絡(luò)泡沫爆破。
近日有報(bào)道說(shuō)，李嘉誠(chéng)正在籌備競(jìng)標(biāo)英國(guó)國(guó)家電網(wǎng)（National Grid）天然氣管線業(yè)務(wù)51%的股權(quán)，含債務(wù)在內(nèi)，預(yù)計(jì)耗資110億英鎊，該業(yè)務(wù)為英國(guó)近1100萬(wàn)客戶輸送天然氣。
也就是說(shuō)，他此次拋售上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)，很有可能是為了擴(kuò)大在英國(guó)的投資而籌集資金。
看來(lái)李嘉誠(chéng)這次要賭個(gè)大的，而且要賭到底。
結(jié)語(yǔ)：
李嘉誠(chéng)曾說(shuō)：“我決定一件事時(shí)，事先都會(huì)小心謹(jǐn)慎研究清楚，當(dāng)決定后，就勇往直前去做。”而據(jù)熟悉李的人士說(shuō)，他是一個(gè)危機(jī)感很強(qiáng)的人，他每天90%的時(shí)間，都在考慮未來(lái)的事情。他總是時(shí)刻在內(nèi)心創(chuàng)造公司的逆境，不停地給自己提問(wèn)，然后想出解決問(wèn)題的方式，“等到危機(jī)來(lái)的時(shí)候，他就已經(jīng)做好了準(zhǔn)備”。
說(shuō)直接和簡(jiǎn)單一點(diǎn)：商業(yè)大亨已敏銳嗅到了危機(jī)，給自己系好安全帶、鋪好路了。
做了那么多年首富，還喜歡看書(shū)報(bào)看電影，且有很強(qiáng)“代入感”，他可能非常了解別列佐夫斯基、霍多爾科夫斯基們的命運(yùn)。
這些“斯基”曾是俄羅斯首富。
對(duì)，曾經(jīng)。
李嘉誠(chéng)又跑了！房地產(chǎn)時(shí)代結(jié)束
來(lái)源：黃生看金融 （fengyuhuangshan）及網(wǎng)絡(luò)
李嘉誠(chéng)最近加速撤離，還有其它重要的原因：
1、李嘉誠(chéng)在英國(guó)脫歐前，大量投資英國(guó)，幾乎將半壁江山以上搬到了英國(guó)，但是后來(lái)英國(guó)脫歐成功，這是精明的李嘉誠(chéng)也沒(méi)有想到的。因?yàn)橛?guó)脫歐，導(dǎo)致英鎊匯率暴跌，英國(guó)經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，李嘉誠(chéng)控股的公司市值損失高達(dá)1000億港元。
3、被英國(guó)脫歐這一世界級(jí)大黑天鵝打擊后，作為一個(gè)成功的投資家和商人，李嘉誠(chéng)接下來(lái)會(huì)怎么做呢？
很快，李嘉誠(chéng)就恢復(fù)了一個(gè)老派頂級(jí)投資人的動(dòng)作，那就是低位補(bǔ)倉(cāng)，攤低成本。這次李嘉誠(chéng)大手筆賣出他在中國(guó)大陸最后的地產(chǎn)物業(yè)，最大的原因還是需要去英國(guó)補(bǔ)倉(cāng)，所以，最近李嘉誠(chéng)還在積極并購(gòu)英國(guó)國(guó)家電網(wǎng)關(guān)于天然氣管線業(yè)務(wù)的股權(quán)。
同時(shí)，李嘉誠(chéng)采取了小筆買進(jìn)，大筆賣出的方式，實(shí)際上是在大幅度撤退，只不過(guò)手法更加高明。
除了以上原因，李嘉誠(chéng)撤退還有中國(guó)國(guó)內(nèi)的因素：
1、最近人民幣連續(xù)貶值，而且美國(guó)接下來(lái)加息，人民幣還可能貶值，在貶值預(yù)期下，部分資金撤離也是可以理解的。
2、中國(guó)現(xiàn)在進(jìn)行非常嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，在政策上中國(guó)不希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，而且房地產(chǎn)確實(shí)處于高峰，在高峰賣出，落袋為安，這也非常明智。
有評(píng)論認(rèn)為，李嘉誠(chéng)在國(guó)內(nèi)的土地儲(chǔ)備，占整個(gè)長(zhǎng)和系全球土地儲(chǔ)備的75%以上。李嘉誠(chéng)從1992年到現(xiàn)在，長(zhǎng)和系在地產(chǎn)界是有名的囤地大戶，北京、上海、廣州那樣的一線城市，長(zhǎng)和系的土地囤積10年那都是常事，內(nèi)地在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都是李家地產(chǎn)業(yè)的命脈?，F(xiàn)在對(duì)比世界經(jīng)濟(jì)，相對(duì)歐美中國(guó)表現(xiàn)得依然充滿氣勢(shì)，李嘉誠(chéng)拋掉中國(guó)這么一個(gè)朝氣蓬勃的大經(jīng)濟(jì)體，跑到垂垂老矣的歐洲大把大把撒銀子，真的是很難理解！
作為老一輩的商人，李嘉誠(chéng)這一輩人崛起于房地產(chǎn)，但是馬云、馬化騰、任正非等才是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的希望，因?yàn)檫@代表著科技和創(chuàng)新，代表國(guó)家真正的實(shí)力。
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