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今年“十一”長假的打開方式有點“別樣”。自9月30日至10月3日，短短四天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢共計9個城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。有業(yè)內(nèi)人士認為，這意味著2014年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點。
4天9城 樓市調(diào)控新政扎堆發(fā)布
9月30日晚間，北京加碼樓市限貸，分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津幾乎同步出臺“分區(qū)限購”政策，對已有1套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購房，同時提高其首套房商貸首付比例至40%；同日，蘇州也宣布進一步加強商品住房價格監(jiān)管。
10月1日晚間，鄭州、成都正式接棒。鄭州宣布對市內(nèi)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?，對在指定區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下的住房；成都限購略有不同，規(guī)定在高新區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)等區(qū)域內(nèi)，一人只能新購買1套商品住房。
10月2日，限購陣營再添濟南、無錫、合肥三市。濟南分別將購買首套和二套住房的商貸最低首付款提至30%、40%，且明確本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房；無錫則宣布將二套房商貸最低首付比例提至40%，非本市戶籍家庭限購第二套房，同時對土地出讓設(shè)置最高限價；合肥也于2日緊急發(fā)布區(qū)域性住房限購政策，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套房以上的本市戶籍家庭出售新建商品房，并將首套房商貸最低首付比例調(diào)整為30%。
10月3日，武漢在部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴?，首套房商業(yè)貸款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%，本地人最多可購2套房，外地人最多可購1套房。
北京遭遇史上最嚴(yán)調(diào)控！
值得一提的是，當(dāng)房價暴漲刷爆朋友圈，在深圳上海都出招之后，終于輪到北京調(diào)控了。此項調(diào)控堪稱史上最嚴(yán)。
北京樓市調(diào)控核心措施包括以下幾點：
1、購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。
3、在嚴(yán)控地價的同時，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價格快速上漲。
最大的一個變化就是：二套房的認定由“認貸不認房”改為“認房又認貸”。與此前相比，本次新政所規(guī)定的貸款政策中，首套房比之前提高了5%，二套房提高了10%，貸款條件比之前更加苛刻。
從信貸政策看，比其他城市口號式、擠牙膏式的政策，北京開始了全國第一個購房全面降投資型杠桿的舉措。
伴隨著開發(fā)商債務(wù)杠桿的調(diào)整，剩下的就看樓市購房者的情況了，即看是否對居民加杠桿進行控制，一旦實施提高首付比例、對信貸條件進行嚴(yán)格審查，這可能意味著這一輪需求恐怕要見頂了。
北京樓市調(diào)控突襲，樓市政策似乎開始轉(zhuǎn)向，財經(jīng)評論員劉曉博分析稱：
1、北京此次出臺的調(diào)控措施以“限貸”為主，進一步提升首付，在“限購”上已經(jīng)做到了極致。
2、北京此次調(diào)控的首要目標(biāo)，是非普通自住房，首付比例大幅提高之后，或?qū)褐坪勒?。豪宅相?dāng)于創(chuàng)業(yè)板的高價股，他們不斷創(chuàng)出新高，對普通住宅產(chǎn)生了很大的刺激作用，往往帶來恐慌性的購房熱潮。因此壓制豪宅價格是勢在必行的。
3、首套房首付提高到35%，提高了剛需群體的買房門檻。舉個例子，以每套房500萬計算，首付是175萬元，這還沒有計算稅費的支出，這對于剛需是比較大的壓力。隨著房價不斷上漲，恐怕有些人在一二線城市再也買不起房了。
4、北京樓市調(diào)控，會不會引發(fā)一線城市新一輪調(diào)控？一線城市的漲價潮瘋狂向二線城市蔓延，北京的調(diào)控能起到一個示范的作用，壓制二線城市瘋狂的勢頭。
5、世界上沒有只漲不跌的商品，樓市也一樣。如果政府進一步加強調(diào)控，樓市降溫的大趨勢不可逆轉(zhuǎn)，但這個降溫過程會比較慢。短炒資金需要防范風(fēng)險了。
你以為僅僅是北京調(diào)控就夠了嗎？天津也祭出了調(diào)控的大旗：嚴(yán)控外地人購房。
簡而言之就是，在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房；而且對于在上述區(qū)域購買首套住房的非本市戶籍居民，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。天津的外地人辛苦攢錢就買一套房子容易嗎？為什么不順便把天津本地人買房一起調(diào)控了。
限購陣營漸擴圍 下一個會是誰？
與其他城市單純收緊調(diào)控、“抑房價”的目的不同，北京此次加碼限貸的舉措，被認為調(diào)控信號意義大于政策本身調(diào)控的意義。在嚴(yán)躍進看來，“北京政策模板將成為第四季度一、二線城市調(diào)控樓市的模板。”
在北京發(fā)布樓市新政后，確有六城緊跟步伐，而這股調(diào)控浪潮或許仍將繼續(xù)。綜合業(yè)內(nèi)人士分析顯示，未來，福州、東莞、珠海、石家莊、青島等房價漲幅較快的城市，限購可能性仍非常大。
這可能預(yù)示著樓市政策拐點來臨，在輿論壓力下后期更大范圍的樓市調(diào)控可能再度到來。中央層面，證監(jiān)會限制再融資用于拿地，央行頻頻通過旗下媒體警告樓市泡沫。
為什么樓市會這么火，是因為我們?nèi)狈孔訂幔?/div>
我們大概是缺安全感，這個不安全感來自很多地方：
比如對房價走勢的沒信心，調(diào)控每年都會出，房價卻從未真正意義下跌過，都知道樓市有泡沫，都知道樓市可能會崩盤，可是我們害怕越往后拖延越買不起，所以房價越漲，買房的人越瘋狂。
比如對未來收入增長沒有信心，對資產(chǎn)保值沒有信心，在負利率和通脹的裹挾下，不知道該如何保衛(wèi)自己的資產(chǎn)不貶值，感覺錢馬上就不值錢。
于是，房子似乎成了拯救不安全感的唯一渠道，似乎今天買了房子，明天就能暴漲百萬，殊不知高位接盤俠的風(fēng)險有多高。樓市泡沫像一個潛伏在身邊的深水炸彈，不知道那一刻會爆炸會崩盤。所有炒房者都是勇者，但是麻煩請注意下風(fēng)險。對于剛需群體而言，買房是為了居住，如果下手了就不要考慮漲不漲、跌不跌的問題，否則你的小心臟會受不了的。
無論政府出臺了多少調(diào)控政策，老百姓只有一個心愿，能讓高燒不已的房價降一降溫，不要讓樓市綁架了生活和夢想。除了樓市，我們還有遠方和詩。
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