熱點(diǎn)關(guān)注- 房貸提前還款為什么要交違約金？看看各家銀行都怎么收
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-09-19 / 瀏覽：1455 次 /
- 2016-09-19 更新 投訴舉報(bào)
我們都知道，提前還款要交違約金，對此，很多人表示十分的不解，為什么提前還錢還要多交錢呢？這明明是好事??！
其實(shí)，原因很簡單
因?yàn)轭^一年是利息最多的時(shí)候，銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另一種方式迂回的賺回來，即違約金。
首先，我們要知道違約金是什么
為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。各貸款機(jī)構(gòu)對實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個(gè)概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。
那么違約金要如何收取呢？
提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。
違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí)，貸款方會提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
提前還款前，首先要查看貸款合同中有關(guān)提前還款的要求，注意提前還款是否須交一定的違約金。
X先生是在建行辦理的貸款，目前還未滿兩年時(shí)間。根據(jù)建設(shè)銀行的規(guī)定，貸款一年到兩年之間提前還款的，收取提前還款額的百分之二的違約金，也就是3000元。
根據(jù)提前還款的時(shí)間，各大銀行對于違約金的算法是不一樣的。
貸款不滿一年的情況：
中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)；
農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)；
招商銀行：貸款不滿一年的提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月利息；
建設(shè)銀行：貸款不滿一年的提前還款，收取提前還款額百分之三；
交通銀行：部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施；
工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。女士可以根據(jù)自己貸款的銀行的時(shí)間算出提前還款需要交的違約金數(shù)額。
貸款滿一年的情況：
農(nóng)業(yè)銀行：貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。
工商銀行：貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
中國銀行：貸款滿一年后提前還款，不收取違約金。
廣發(fā)銀行：貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
光大銀行：貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
浦發(fā)銀行：貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
買房后集體戶口如何辦理戶口遷移？
一線城市尤其是北京戶口難求，少部分幸運(yùn)的人在大學(xué)畢業(yè)時(shí)可能會有單位幫忙落戶，這就是所謂的“集體戶口”。但是因?yàn)榧w戶口有諸多不便，所以很多人買房后想盡快將集體戶口轉(zhuǎn)為個(gè)人戶口。那么，應(yīng)該如何操作呢？
其實(shí)，戶口遷移手續(xù)并不復(fù)雜，購房者只需從公司的集體戶口薄上將個(gè)人的“戶籍卡”原件從公司借出來。如果無法借到“戶口卡”，可以從現(xiàn)在集體戶口所在地的派出所打一個(gè)“戶籍證明”。然后帶著相關(guān)證明材料到落戶地派出所辦理落戶即可。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房落戶當(dāng)事人需向公安機(jī)關(guān)提供：房屋產(chǎn)權(quán)證(按揭房憑購房合同和銀行按揭協(xié)議)和遷入人員的居民戶口簿（即“戶口卡”）、居民身份證。有家屬隨遷的，還需提供結(jié)婚證、父母子女關(guān)系證明。
注：以上為收集信息，實(shí)際以銀行實(shí)際要求為準(zhǔn)。
- 熱門樓盤展示》》
-
- 【市中心區(qū)】公用瑞馬悅府
- 推薦出售房源》》
- · 中央公館
- 156.00㎡
- 75 萬
- · 育紅路聯(lián)通
- 67.00㎡
- 26 萬
- · 錦繡家園
- 139.80㎡
- 100 萬
- · 北山拖二棉
- 78.00㎡
- 17 萬
- · 聯(lián)誠花園
- 118.42㎡
- 60 萬
- · 錦繡城
- 134.43㎡
- 83 萬
- · 雙龍宿舍
- 110.00㎡
- 28 萬
- · 怡和花園
- 136.00㎡
- 72 萬
- · 王魯社區(qū)
- 140.00㎡
- 12000 萬
- · 兗州區(qū)幸福
- 152.00㎡
- 128 萬
- · 紅房子小區(qū)
- 57.85㎡
- 30 萬
- · 九州方圓b區(qū)
- 99.00㎡
- 48 萬
- · 九州方圓B區(qū)
- 99.00㎡
- 49 萬
- · 聯(lián)城小區(qū)
- 131.00㎡
- 55 萬
- · 麗都花園
- 134.00㎡
- 53 萬
- 最新資訊》》
免責(zé)聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網(wǎng)站用戶提供，其真實(shí)性、合法性由信息發(fā)布人負(fù)責(zé)，本網(wǎng)站不聲明或保證其內(nèi)容之正確性或可靠性。所有信息請與經(jīng)紀(jì)公司、房產(chǎn)公司、家裝公司、業(yè)主個(gè)人等確認(rèn)為準(zhǔn)！
