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  • 事關(guān)7億人!國(guó)務(wù)院發(fā)出信號(hào),這類人要暴富了!

    國(guó)務(wù)院發(fā)出信號(hào),這類人要暴富了!

 

  在過去,農(nóng)業(yè)總是備受年輕人和投資商的冷落,許多農(nóng)村戶口的人都想擠破頭到大城市享受福利優(yōu)待,然而現(xiàn)在國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)越發(fā)重視、對(duì)農(nóng)民的補(bǔ)貼也不斷加大,出臺(tái)了不少利好農(nóng)民的政策,久而久之,農(nóng)村戶口也就越來越值錢。此外,隨著政府出臺(tái)越來越多的扶持政策,未來農(nóng)業(yè)能否帶來超越房地產(chǎn)業(yè)的致富機(jī)會(huì)呢?

 

    國(guó)務(wù)院釋放重大利好

 

  近日,國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于實(shí)施支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化若干財(cái)政政策的通知》,提出了十條具體政策措施,對(duì)農(nóng)民釋放了重大利好信息!

 

  具體包括:將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口隨遷子女義務(wù)教育納入公共財(cái)政保障范圍,逐步完善并落實(shí)中等職業(yè)教育免學(xué)雜費(fèi)和普惠性學(xué)前教育的政策;加快落實(shí)醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)辦法和異地就醫(yī)結(jié)算辦法;加快實(shí)施統(tǒng)一規(guī)范的城鄉(xiāng)社會(huì)保障制度;支持進(jìn)城落戶農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口中的失業(yè)人員進(jìn)行失業(yè)登記,并享受職業(yè)指導(dǎo)、介紹、培訓(xùn)及技能鑒定等公共就業(yè)服務(wù)和扶持政策;建立農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制;在根據(jù)戶籍人口測(cè)算分配均衡性轉(zhuǎn)移支付的基礎(chǔ)上,充分考慮向持有居住證人口提供基本公共服務(wù)的支出需求;縣級(jí)基本財(cái)力保障機(jī)制考慮持有居住證人口因素;維護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán);加大對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的財(cái)政支持力度并建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制等。

 

  保地權(quán)、穩(wěn)就業(yè)、有社保,這些一個(gè)都不能少。也就是說,農(nóng)村戶口遷移到城市后,不僅可以享受城市的教育資源、醫(yī)療保障、就業(yè)機(jī)制等公共服務(wù),還可以同時(shí)保留在農(nóng)村土地的所有權(quán),依然享有土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)。要知道當(dāng)今社會(huì)什么資產(chǎn)最值錢,除了土地還是土地!農(nóng)民動(dòng)不動(dòng)家里就有十幾畝地,這就等于每天在家里“北京癱”就能有足夠的收入,成為“壕”是指日可待的!

 

    農(nóng)村戶口“含金量”上漲

 

  國(guó)務(wù)院為何要給農(nóng)村戶口這么大的紅利呢?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在戶籍人口城鎮(zhèn)化率提升緩慢的背后,存在一定的“逆城鎮(zhèn)化”現(xiàn)象。

 

  大多數(shù)考上大學(xué)的農(nóng)村學(xué)生不再遷戶口了,一部分常年生活在城市的農(nóng)村戶口人員,已經(jīng)完全具備落戶城市的條件,卻還是選擇把戶口留在農(nóng)村。
 
 
  之所以常住城市的農(nóng)民落戶意愿不高,一方面緣于農(nóng)村戶口所附帶的利益,城鄉(xiāng)二元制結(jié)構(gòu)下,農(nóng)村土地為集體所有,農(nóng)民有宅基地和農(nóng)田、山林等的承包權(quán),甚至隨著近年政策的傾斜,農(nóng)村戶口在養(yǎng)老、醫(yī)療方面也有所優(yōu)待;另一方面,此前城市居民所具備的優(yōu)勢(shì),諸如教育、醫(yī)療、購(gòu)房,農(nóng)村戶口人員只要與城市居民參與同等工作即可獲得,吸引力大減。
 
 

這些人要暴富了!
 
 

  眾所周知,房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)誕生億萬富豪最多的行業(yè)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在改革開放后起步于深圳、珠海的特區(qū)建設(shè),從那時(shí)候起,全國(guó)各地相繼冒出大大小小的房地產(chǎn)公司。而從1993年開始,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入十年冷靜期。也就在這十年中,涌現(xiàn)出萬科、恒大、碧桂園等行業(yè)超級(jí)戰(zhàn)艦,行業(yè)資源不斷集中,市場(chǎng)逐步規(guī)范。
 
 
  房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變后產(chǎn)生大量富豪,印證了一個(gè)結(jié)論:任何行業(yè)其結(jié)構(gòu)體由“分散”走向“集中”,都會(huì)產(chǎn)生超額利潤(rùn)和暴富機(jī)會(huì)!
 
 
  農(nóng)業(yè),似乎也在經(jīng)歷著房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變的過程。中國(guó)的農(nóng)業(yè)似乎正在走一條路:自給自足小量供應(yīng)(分散)→大耕戶/合作社(相對(duì)集中)→農(nóng)場(chǎng)主(集中)
 
 
  在國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和出臺(tái)各種利好農(nóng)業(yè)、農(nóng)民的政策背景下,大量社會(huì)資本涌入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域,新農(nóng)業(yè)蘊(yùn)含著巨大潛力,是一塊值得投資者期待的領(lǐng)域。而正在進(jìn)行的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)大整合,或許可以看作是房地產(chǎn)業(yè)的“前十年”,經(jīng)過大整合后,也許未來最賺錢的行業(yè)不是做房地產(chǎn),而是做“農(nóng)民”呢?
 
 
    房?jī)r(jià)暴跌,被坑得最慘的不是房奴!
 
 
    房?jī)r(jià)暴跌后,損失最慘的是誰?表面上有多套房的虧得最多,但實(shí)際上,他們最能從房?jī)r(jià)暴跌中獲利。
 
 
    當(dāng)房?jī)r(jià)下降開始,有剛需的忍不住想買房,嗅覺敏銳的炒房客就出動(dòng)了,因?yàn)檎莆盏姆吭炊?,總有一套是能賣出去的吧。
 
 
    接下來,房?jī)r(jià)繼續(xù)往下走,直到底部,炒房客拿著賣房的錢又能以更低的價(jià)格把同樣的房子買回來,還賺了一筆差價(jià)。
 
 
    所以說,有多套房的,是真的不怕房?jī)r(jià)暴跌。價(jià)格波動(dòng)越大,他們投資獲利的機(jī)會(huì)就越多。
 
 
    而房?jī)r(jià)暴跌,損失最慘的是最希望房?jī)r(jià)暴跌、買便宜房子的的無房者。買東西最求便宜無可厚非,但房?jī)r(jià)暴跌,買房就便宜了?這可不一定,買房甚至可能變得更“貴”!
 
 
    第一,房?jī)r(jià)暴跌的時(shí)候,你的收入也打折扣。房地產(chǎn)不景氣,各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)都受到影響,企業(yè)利潤(rùn)低,裁員、減薪將是家常便飯。房?jī)r(jià)跌了,收入也跟著跌,如果因此而喪失晉升機(jī)會(huì)甚至失業(yè),那買房就是更難而且更“貴”了。
 
   
    第二,房?jī)r(jià)暴跌,銀行會(huì)嚴(yán)格貸款審批。因?yàn)榭床磺逦磥碇沟厣那熬?,更多潛在?gòu)房人會(huì)選擇觀望,買房人口減少,加上房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期,銀行會(huì)更加嚴(yán)格貸款審批,提高首付款比例,減少利率優(yōu)惠。
 
 
    比如, 現(xiàn)在200萬的房子,最低2成首付,首付40萬,利率為8.5折4.17%;房?jī)r(jià)暴跌后,同樣的房子價(jià)值120萬,最低4成首付,首付48萬,利率為基準(zhǔn)利率4.9%甚至更高。相比之下,暴跌后買房首付和利率都更高了。
 
 
    第三,房?jī)r(jià)暴跌后,新樓盤會(huì)減少,二手房活躍度也會(huì)下降,所以可供你選擇的房子減少。買房成本可能不貴,但一個(gè)衰弱的市場(chǎng),必然無法生產(chǎn)出先進(jìn)的商品。如果你對(duì)房屋設(shè)計(jì)、質(zhì)量有高要求,很多房子會(huì)讓你失望。
 
 
    如此,最期盼房?jī)r(jià)暴跌的是沒錢“屌絲”,而最受其害的還是沒錢的“屌絲”。所以說,房?jī)r(jià)暴跌的時(shí)候,被坑得最慘的不是房奴,而是沒有積蓄的“屌絲”。千萬別再期望房?jī)r(jià)暴跌了,緩慢地回落才是對(duì)我們最好的。
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