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    今天注定是不平靜第一天。

    在征求意見稿發(fā)布8個月后，北京市政府今天正式出臺積分落戶政策。來京人員要想在北京落戶需首先同時滿足“在京連續(xù)繳納社會保險7年及以上”等4個條件，然后通過9項具體指標進行積分。

    一張圖看懂北京積分落戶政策

    分積夠了

    怎么落戶“轉正”？

    雖然大概知道了自己能積多少分，不過問題又來了：我的這些積分能落戶嗎？怎么申請？每年大概有多少人能落戶？孩子能跟著落戶嗎？來來來，接著看。

    市政府每年劃定錄取分數(shù)線

    具體多少分能落戶，說實話，這個問題知道君也不知道（攤手）。因為文件中規(guī)定：市政府根據(jù)年度人口調控情況，每年向社會公布積分落戶分值。申請人達到規(guī)定分值的，經過審核公示可獲得落戶資格。

    多人積分相同都可以落戶

    如果多個申請人的積分相同，落實時該“錄取”誰呢？知道君通過官方渠道核實到，如符合當年的落戶分值，積分相同的申請人不排名，都可以落戶。

    每年積分落戶指標人數(shù)是多少？

    雖然還不知道分數(shù)線，但是可以參考下另外兩個一線大城市：上海從2012年起執(zhí)行以積分制為主體的居住證制度，到2016年初共有2.6萬人取得了上海戶籍；2015年，廣州積分落戶的指標是4500名。

    每年可申請一次由單位提交

    積分落戶每年申請一次，申請落戶的流程是這樣的：向用人單位提交申請，由單位統(tǒng)一申報，北京市政府向社會公布落戶分值、確定年度積分落戶人員并進行公示。如果你幸運地“過線”了，通過公示后就可以辦理本市常住戶口了。

    未成年子女可隨遷落戶

    這里還有個值得關注的消息需要知道君劃重點：符合計劃生育政策的未成年子女可以隨遷落戶！這個蓋戳估計會讓不少家長舒一口氣。

    北京積分落戶的正式落地，在房地產領域，其帶來的積極意義至少包括以下幾個方面：

    首先從心理層面上拉動消費，促進郊區(qū)樓市的健康發(fā)展；

    有利于吸引人才和勞動力，提高人口層次；

    活躍二手房交易市場；

    幫助消化一手房庫存；

    對中心城區(qū)的居住、通勤壓力形成有效分流；

    有利于增加房屋租賃市場的登記備案率；

    有利于個人信用系統(tǒng)的建立，降低樓市交易風險。

    除了北京，今天樓市還傳出來三個大消息。

    繼合肥出臺樓市調控政策之后，今天（8月11日）下午，南京與蘇州這兩個強二線城市也先后出臺限購政策。

    先是南京：

    首套房首付25%（高淳、溧水20%）不變；對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的家庭最低首付款比例調整為不低于35%（除高淳、溧水）；擁有1套住房貸款未結清的家庭最低首付款比例調整為不低于50%。

    后是蘇州：

    ①非本市戶籍居民購買第一套住房，不受任何限制。非本市戶籍購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。

    ②居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)）由40%調整為50%；居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。

    此外，蘇州還調整了土地出讓政策。住宅用地競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%或以上，土地出讓金首付款由現(xiàn)行的50%提高到60%或以上，同時全額土地出讓金支付期限調整為3個月內。

     土地出讓成交價超過市場指導價的所有項目，土地競得人全額繳納出讓金期限縮短為2個月，逾期支付的，取消競得資格或解除土地出讓合同并沒收保證金。當公開出讓網(wǎng)上報價超過市場指導價25%以上時，中止網(wǎng)上競價，轉為網(wǎng)上一次報價方式確定土地競得人。

    南京政策前后最受影響的是已經有一套房的人。出臺政策，目的是打擊炒房者，但打擊了力度有限，只提高了0.5個百分點。

    相比之下，蘇州的政策更為嚴格。對于已經擁有一套房但貸款未還清的，繼續(xù)購房的首付比例從原來的40%，提高為50%，一下子上調了10%，力度極強。

    而且，蘇州不但針對住宅市場出臺了限購政策，對土地市場也同步出臺了調控政策。嚴控地王，從根本杜絕房價被炒高。

    至此，二線樓市“四小龍”已經有三個城市出臺了限購城市，只差廈門了。這也宣告著，本輪二線樓市牛市的終結。未來，二線熱點城市房價或將回歸穩(wěn)定。