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近日，央行公布了一組貨幣數(shù)字，值得深思。6月末廣義貨幣（M2）余額149.05萬億，同比增長11.8%，增速與上月末和去年同期持平；而狹義貨幣（M1）余額44.36萬億元，同比增長24.6%，增速分別比上月末和去年同期高0.9個和20.3個百分點。

在中國，狹義貨幣M1的意思是，流通中的貨幣+企業(yè)活期存款+機關(guān)團(tuán)體部隊存款+農(nóng)村存款+個人持有的信用卡類存款。而廣義貨幣M2的意思是，狹義貨幣M1+城鄉(xiāng)居民儲蓄存款+企業(yè)存款中具有定期性質(zhì)的存款+信托類存款+其他存款。

從央行發(fā)布的報告可以看出， M1漲速迅猛，而M2則相對平穩(wěn)，沒有太大變化，這是為什么呢？

央行解釋， M1上升主要是企業(yè)活期存款大量增加。

主要有三個原因：一是定期和活期存款的息差收窄，于是企業(yè)傾向把定期存款轉(zhuǎn)化為活期的，方便資金提??；二是經(jīng)濟(jì)下行，不少企業(yè)存在“持幣待投資”。

如今M2和M1剪刀差不斷擴大，這是很少有的例外，主要反映了中國經(jīng)濟(jì)下行壓力大，企業(yè)投資收益低，投資意愿下降。

第三是樓市活躍，使得百姓的存款和按揭貸款轉(zhuǎn)換為房企的活期存款，房企也保持謹(jǐn)慎態(tài)度，減少投資擴張的步伐。

概括起來就是這個意思，中國現(xiàn)在進(jìn)入了一個不賺錢的時代，很多行業(yè)是干什么都賠，炒股更是不賺錢，也許在老百姓看來，炒房反而是最穩(wěn)妥的資金保值辦法。

于是，股市的資金紛紛回流，一方面變成了老百姓的銀行存款，另一面部分回流的資金涌入到了樓市，而開發(fā)商賣房賣得火爆，收回了不少現(xiàn)金，變成了房地產(chǎn)企業(yè)賬上存款了。

另一方面，實體經(jīng)濟(jì)不景氣，沿海一些工廠處于歇業(yè)狀態(tài)。投資人和企業(yè)家手持大量現(xiàn)金，觀望中國經(jīng)濟(jì)，急切尋找合適的投資目標(biāo)。而樓市目前尚有的保值性，也成了一些投資人首選的目標(biāo)。

房價上漲成定局，該買就買！

談到房價上漲，一定會考慮到兩個問題，一個就是庫存的大小，一個就是購買力的潛力；當(dāng)然，還有其他原因，但是都作為輔助的。

談到以上兩點，一二線城市都占優(yōu)勢，庫存小，購買潛力大；因為這些城市集中了最優(yōu)勢的資源和政策環(huán)境。

第一：當(dāng)前樓市，馬太效應(yīng)，好的越好，差的越差。

冰火兩重天的樓市效應(yīng)正在上演，三四五線城市即使是在春節(jié)長假也沒有掀起波瀾，可惜春節(jié)前六天的那個降首付的政策了。

那么，一二線城市在庫存和購買力上有先天優(yōu)勢，這就表明一二線城市會爆發(fā)出很大的購買潛力，和價格上升的結(jié)果。

越是購買力旺盛，越是庫存少，越是房價上漲，就形成了正循環(huán)，全部是上升階段。

相對于一二線城市的三四線城市呢？

也就是會越來越差，這是從自然理論上來講，就是這個結(jié)果，房價雖穩(wěn)定，是開發(fā)商在挺著，政府在政策上給予支持。

第二：救市以來，一二線城市表現(xiàn)最積極。

2015年已經(jīng)出現(xiàn)了上海的售樓部大包圍，以及深圳的暴漲，還有部分二線城市的暴漲，南京，蘇州，濟(jì)南，武漢等地方。

這就表明了政策來臨后，這些地方表現(xiàn)也最積極，可見一二線城市在救市中，表現(xiàn)的非常相像2009年，結(jié)果就是房價暴漲。

第三：都有哪些因素，會導(dǎo)致房價暴漲？

首先，就是庫存少，供不應(yīng)求，流入人口眾多購買力旺盛，這是最基本面的原因。

其次，就是社會福利相對健全，比如住房公積金，在一二線城市的比例要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于三四線城市的比例；各種資源相對傾斜，例如旅游資源，創(chuàng)業(yè)資源，高校資源，資本資源啊等等。

蘇州，杭州，南京這些地方都是政府政策資源相當(dāng)豐富的地方，包括創(chuàng)業(yè)，資本，城市軟實力等等，都非常的活躍，房價不長才怪。

還有負(fù)利率和人民幣貶值，這也會導(dǎo)致更多的人會把錢從銀行拿出來做投資，一二線城市房地產(chǎn)就會是一個很好的去處，這會加快一二線城市房價的再次上升或者暴漲。

救市的利好，不用說了，2015年已經(jīng)證明了這一點，對一二線城市那是絕對的利好。

第四：一二線城市房子，買還是不買？

剛需就抓緊，剛需就買這是我一直強調(diào)的，不論什么時候，剛需該買就買。

為什么呢？

因你要住，你要結(jié)婚，你要有家，你要換個舒服的，就憑這些，該買就買。

至于，貶值或者升值之類的，暫不必多考慮，為什么呢？

因為根本就不會貶值，也不會暴跌，政策市場已經(jīng)決定了這些因素，否則為什么花那么大力氣，救市啊，支柱產(chǎn)業(yè)。

買什么樣的房子好呢？

剛需房，地鐵房，學(xué)區(qū)房，本地特色房，這些資產(chǎn)會是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，貶值能力低，抵抗風(fēng)險能力高。

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