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你好，我是購(gòu)房者。我希望房?jī)r(jià)能夠繼續(xù)漲漲漲，因?yàn)槲乙呀?jīng)買房了。（你是不是欠揍？）

你好，我也是購(gòu)房者。我盼著在國(guó)家政策的影響下房?jī)r(jià)降降降。（這才是人民群眾的心聲~）

你好，我是專家。房?jī)r(jià)下跌，倒霉的是窮人?。‥xcuse me？）

房?jī)r(jià)大幅下跌往往與破產(chǎn)掛鉤

　　為什么？全民都盼著房?jī)r(jià)下跌，專家卻說房?jī)r(jià)越低越買不起房，說的好像房?jī)r(jià)越高就越買的起一樣？實(shí)際上現(xiàn)在人人都覺得房?jī)r(jià)貴，而且貴的很不合理，但任何不合理的現(xiàn)象背后一定有合理的解釋，今天我們不討論這些合理的解釋是什么，就用事實(shí)來說一說房?jī)r(jià)跌了會(huì)怎么樣？

　　2013年，底特律房?jī)r(jià)跌到谷底，成為名副其實(shí)的白菜價(jià)，但那時(shí)候底特律人幾乎已經(jīng)不置業(yè)了，整個(gè)城市宣布破產(chǎn)，大部分家庭破產(chǎn)，誰還是考慮把生存的錢拿去購(gòu)房？

　　2008年下半年，全球金融危機(jī)蔓延到中國(guó)，萬科降價(jià)了，結(jié)果售樓處人滿為患，都是要鬧事的業(yè)主；不久之后，一些開發(fā)商也頂不住跟著降價(jià)，于是全國(guó)性的“房鬧”事件就上演了?；叵肽菚r(shí)候，你想著趁房?jī)r(jià)下跌而趕緊置業(yè)嗎？不，那時(shí)候你擔(dān)心的是會(huì)不會(huì)被炒魷魚，被炒之后如何承擔(dān)家庭開銷，擔(dān)心的是公司會(huì)不會(huì)破產(chǎn)……

　　事實(shí)講完了，現(xiàn)在舉個(gè)易懂的例子：你有一套價(jià)值100萬的房子，手里有150萬的現(xiàn)金，想買一套200萬的房子，因?yàn)殄X不夠買不起，所以你盼著房?jī)r(jià)下跌。現(xiàn)在房?jī)r(jià)從200萬開始下跌，190…170…150…原則上150萬你可以買的起了，但要知道你固有的那套房子也從100萬開始下跌到90萬…80萬…但房?jī)r(jià)還在跌，請(qǐng)問這個(gè)時(shí)候你會(huì)跟進(jìn)買嗎？這不是機(jī)遇來了，是風(fēng)險(xiǎn)來了。

    假如房?jī)r(jià)暴跌

    你將要承受這些后果！

　　海南資深房地產(chǎn)投資分析師王和東指出，若房?jī)r(jià)真的開始暴跌，那么以下這些情況將會(huì)發(fā)生：

　　后果1.中小房企將面臨倒閉

　　房地產(chǎn)一直都是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，全國(guó)目前有數(shù)萬家大大小小的房企，其中許多中小房企都是半路出家，沒有強(qiáng)大的資金支持。如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)腰折式暴跌，那么這些沒有強(qiáng)大資金作支撐的放棄，為了降低損失，大部分房企都是申請(qǐng)破產(chǎn)。只要房?jī)r(jià)暴跌，那么這種倒閉現(xiàn)象絕對(duì)不是小范圍，而是波及全國(guó)，企業(yè)將會(huì)紛紛申請(qǐng)破產(chǎn)處理。

　　后果2.失業(yè)率飆升

　　眾所周知全國(guó)房企大大小小數(shù)萬家，解決了多少人的就業(yè)問題。除了房企外，地產(chǎn)行業(yè)還涉及到建材、裝修等等，一旦發(fā)生大批房企倒閉現(xiàn)象，那么這些行業(yè)也將會(huì)受到重創(chuàng)，甚至于破產(chǎn)，連帶效應(yīng)會(huì)接踵而來，企業(yè)破產(chǎn)也就標(biāo)志著員工失業(yè)，失業(yè)率方面帶來的影響和沖擊是非常非常大的。

　　后果3.銀行紛紛倒閉

　　房?jī)r(jià)下跌，銀行可能是最慘重的受害者。房地產(chǎn)貸款占到商業(yè)銀行總貸款的20%，地產(chǎn)行業(yè)如果受到重創(chuàng)會(huì)讓許多貸款面臨違約，據(jù)統(tǒng)計(jì)，房?jī)r(jià)下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，所以房?jī)r(jià)如果暴跌，那么銀行就會(huì)受巨創(chuàng)。

　　后果4.爛尾樓遍布全國(guó)

　　房?jī)r(jià)暴跌，房地產(chǎn)就會(huì)開始賤賣房屋，以前買到1萬/㎡的房子可能現(xiàn)在只需兩三千一平米就輕松買到，但是，房子也會(huì)越來越不值錢，買房的人會(huì)大大縮減，到時(shí)候，必然會(huì)出現(xiàn)大量的爛尾樓，因?yàn)殚_放商已經(jīng)破產(chǎn)了，銀行也沒有資金在貸款給房企。

　　后果5.貨幣貶值嚴(yán)重

　　房子的保值性沒有任何意義了，資金就會(huì)外流，再加上國(guó)家不會(huì)讓國(guó)有銀行倒閉，拯救銀行的辦法只有瘋狂的印鈔票，增加貨幣流通量，實(shí)行寬松政策，這樣，貨幣貶值就會(huì)更加嚴(yán)重。按照正常來說，五年時(shí)間，貨幣購(gòu)買力將下降近一半，錢也就開始不值錢了。

　　后果6.財(cái)富差距更加懸殊

　　失業(yè)率增加，經(jīng)濟(jì)蕭條，最痛苦的莫過于老百姓，在如此現(xiàn)狀下，那些富人擁有者將會(huì)加大勞動(dòng)者的剝削，因?yàn)閯趧?dòng)力太多，財(cái)富會(huì)更加集中。

　　所以，千萬不要以為房?jī)r(jià)暴跌就是好事。你永遠(yuǎn)也不知道房?jī)r(jià)下跌帶來的后果是不是你能夠承受的。（本文觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議）

    社科院預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)增幅將回落

    未來一年為調(diào)整期！ 

    中國(guó)社會(huì)科學(xué)院昨天發(fā)布《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》，報(bào)告預(yù)測(cè)未來一年，房?jī)r(jià)增幅或呈回落趨勢(shì)。

    報(bào)告預(yù)測(cè)，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)迎來一個(gè)短期調(diào)整期。持續(xù)的政策刺激與有力的制度變革力度，將決定調(diào)整幅度和時(shí)間提前或者延后。2016年全年商品房銷售有望創(chuàng)歷史新高。市場(chǎng)分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇。

    報(bào)告中是這么說的：當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體回升主要是由于政策促進(jìn)和市場(chǎng)預(yù)期變化所引起，但是因不同城市的基本面不同，所以對(duì)同一政策有不同的反應(yīng)，再加上市場(chǎng)上的聯(lián)動(dòng)反應(yīng)，才會(huì)使房?jī)r(jià)增速目前還沒有明顯回落。
雖然當(dāng)前的政策方向比較明確，調(diào)整的也及時(shí)，因而取得了一定效果，但調(diào)控還是存在以下幾個(gè)問題：

    1、從國(guó)家層面上來講，政策連續(xù)加碼力度稍大，預(yù)期管理不夠成熟，缺乏對(duì)城市間聯(lián)動(dòng)關(guān)系的考慮。

    2、一、二線城市政府層面上，市場(chǎng)監(jiān)管沒及時(shí)跟上，土地供應(yīng)政策較為被動(dòng)。

    3、三、四線城市政府方面，有關(guān)釋放需求、調(diào)整供給的實(shí)質(zhì)性制度性政策出臺(tái)不多。

    基于過去房地產(chǎn)周期經(jīng)驗(yàn)以及影響因素變化可以對(duì)未來趨勢(shì)預(yù)判：2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)迎來一個(gè)短期調(diào)整期。

    具體來說，從2016年下半年至2017年第二季度的預(yù)測(cè)時(shí)間段內(nèi)，房?jī)r(jià)增幅或呈回落趨勢(shì)。房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度或?qū)②吘彛?017年或?qū)⒊霈F(xiàn)波動(dòng)。如果說2015年到2016年是政策刺激下的上升之年，2016年到2017年可能是首次出現(xiàn)的在政策刺激下的調(diào)整之年。

    我們知道，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)一直不乏調(diào)整，那這次有什么特殊呢？

    中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理倪鵬飛介紹，2013年之前10多年出現(xiàn)的調(diào)整，都是在政策打壓下的結(jié)果，出現(xiàn)的反彈是市場(chǎng)自動(dòng)反彈（2009年除外），但2013年后的調(diào)整是在沒有任何干預(yù)的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)整，2015年的反彈則是政策刺激下的反彈，所以此輪反彈并沒有強(qiáng)力支撐，反彈持續(xù)時(shí)間也將大幅縮短。

    倪鵬飛說：“5月份出現(xiàn)增速回落，這與前期剛需集中快速釋放有關(guān)，也與近期熱點(diǎn)城市收緊調(diào)控有關(guān)。”
如果在相關(guān)制度沒有改變的情況下，受市場(chǎng)回暖資金壓力減少和預(yù)期影響，2016年形成大規(guī)模新供給。供求關(guān)系發(fā)生改變，而且潛在需求難以釋放，短期調(diào)整在所難免。

    數(shù)據(jù)顯示，2016年1-4月，新開工面積增長(zhǎng)21.4%,增速比一季度提高2.2個(gè)百分點(diǎn)，5月雖然有所收窄，但仍保持著18%的增長(zhǎng)率。倪鵬飛表示，這一增速讓人擔(dān)心非重點(diǎn)城市在去庫(kù)存有限的情況下，新庫(kù)存又大量生成。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理倪鵬飛認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有5個(gè)問題值得關(guān)注：

   一是空間錯(cuò)配持續(xù)加劇，住房結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存；

    二是潛在供給大幅增加，代表未來供給水平的住房新開工面積同比增速持續(xù)快速增長(zhǎng)；

    三是價(jià)格大幅上漲波動(dòng)，一、二線部分城市房?jī)r(jià)和地價(jià)呈現(xiàn)非理性上漲；

    四是房企面臨信貸違約風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)資金來源松緊失當(dāng)交替頻繁。企業(yè)負(fù)債率創(chuàng)歷史新高，三、四線及以下城市高庫(kù)存房企面臨資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，資金供給的可持續(xù)性面臨挑戰(zhàn)；

    五是未來經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，房地產(chǎn)投資后勁不足。

    總的來講，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)總體穩(wěn)妥，能夠使市場(chǎng)和投資從緩慢到快速回升，去庫(kù)存成效明顯。中間政策調(diào)整的時(shí)機(jī)、力度總體把握比較得當(dāng)，個(gè)別城市的過熱現(xiàn)象得到控制，正在趨向“軟著陸”。但仍有改進(jìn)的空間。