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    房地產(chǎn)稅全面開征還有多遠(yuǎn)？房地產(chǎn)稅要一旦實施，老百姓買房要多交錢么？收稅標(biāo)準(zhǔn)將參照世界通行做法，估算價值100萬的房產(chǎn)可能會每年增加約5000元稅負(fù)。按照這個標(biāo)準(zhǔn)計算一下：每年5000，10年5萬，70年產(chǎn)權(quán)就要多交35萬！??！

    網(wǎng)友崩潰了：已經(jīng)一身房貸了還要再收稅，真是要逼死人！

    重要進(jìn)展：

    房地產(chǎn)稅法列入了第一類立法項目

    今年5月25日，財政部財政科學(xué)研究所原所長、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康表示，全國人大常委會立法規(guī)劃已經(jīng)將房地產(chǎn)稅法列入了第一類的立法項目。

    在賈康看來，房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)進(jìn)入一類立法，也就是在去年下半年明確提出進(jìn)入立法規(guī)劃以后，它是排在“第一陣營”的。不過考慮到目前的樓市情況和“去庫存”的主要方向，一旦推出可能會給樓市帶來一定的影響。

    房地產(chǎn)稅法最快2017年通過

    那么，房地產(chǎn)稅全面開征還有多遠(yuǎn)呢？北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文表示，“本屆人大任期是到2017年底，因此，預(yù)計房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。”

    房地產(chǎn)稅法通過之后會立即實施嗎？

    據(jù)了解，房地產(chǎn)稅法從通過到實施應(yīng)該會有一個過渡階段，從而讓社會對法律有充分的認(rèn)知、了解和準(zhǔn)備。立法通過后并不意味著就會在全國馬上開征，兩者不是同步的。房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，何時開征會授權(quán)地方政府自己決定，并不是在某個時間全國一起征收，各個地方可以差別化。

    房產(chǎn)稅該收多少？

    國泰君安做了個報告，說當(dāng)房產(chǎn)稅的稅率為1%的時候，刨除每人20平米的免征額，那么全國范圍內(nèi)相當(dāng)于，地方政府賣地收入的18%，如果不考慮免征額，也僅僅占賣地收入的45%，而如果要跟地方政府的賣地收入持平，房產(chǎn)稅的稅率需要定在2.2%，如果算上免征額的20平米，那么更是要高達(dá)6%。

    這是什么概念呢，以北京為例，如果一家三口在100平米的房子里，大概四環(huán)外，價值是500萬元。如果不算免征額，這家人一年需要交納的稅大概是11萬元，如果要是算免征額，對超標(biāo)的40平米征稅，也需要交納12萬元。如果你多出一套100平米的500萬的房子，那么也就意味著你必須一年租出30萬元，一個月2.5萬元的房租，否則就是虧本的。那個時候，房子不再是你甜蜜的資產(chǎn)，而成為了一種恐怖的負(fù)擔(dān)。

    可見，如果房產(chǎn)稅替代賣地收入，成為地方政府的收入來源，那么事情或許變得非?？膳?，人們會拋售房子，銀行貸款很可能收不回來，房產(chǎn)泡沫破滅。對這些情況，顯然國家和地方還有銀行都還沒準(zhǔn)備好。

    百萬房產(chǎn)或每年繳稅5000元

    據(jù)了解，未來的房地產(chǎn)稅主體稅種由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標(biāo)準(zhǔn)將參照世界通行做法，估算價值100萬的房產(chǎn)可能會每年增加約5000元稅負(fù)。有關(guān)房產(chǎn)稅，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時，新購且屬于家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價100萬，那么其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅4200元左右。

    “房地產(chǎn)稅”比“房產(chǎn)稅”多了一個“地”字，也就意味著未來的持有稅，征收對象不但是房屋價值，而且還將包括房屋下面的土地價值，應(yīng)該是房地產(chǎn)稅收體系的綜合改革。房地產(chǎn)稅征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫(yī)療、環(huán)境等民生領(lǐng)域，老百姓非常關(guān)切，這也將對政府治理現(xiàn)代化、法治化起到促進(jìn)作用。

    房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅

    目前很多人依然在混淆使用“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”兩個概念，事實上從近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個概念。

    房產(chǎn)稅如何影響房價？

    房產(chǎn)稅的當(dāng)務(wù)之急是通過廣泛的討論，形成基本的共識，最起碼應(yīng)該討論清楚以下四個問題：

    第一，房產(chǎn)稅征收的目的是什么。是為了抑制房價，抑制投機(jī)，還是為了給地方增加穩(wěn)定的收入稅種；

    第二，房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)領(lǐng)域其他稅收的關(guān)系如何。2003年十六屆三中全會的思路是出臺房產(chǎn)稅，同時合并其他稅費。近幾年關(guān)于房產(chǎn)稅的改革，卻悄然轉(zhuǎn)換成“增稅”的思維，只談房產(chǎn)稅，不談合并或者取消其他的稅費。如果房產(chǎn)稅的改革只是增加一個新的稅種，這意味著在已經(jīng)很重的房地產(chǎn)稅收上再加稅；

    第三，房產(chǎn)稅和土地出讓金的關(guān)系如何。在房產(chǎn)稅立法的時候，應(yīng)該明確回答，征收房產(chǎn)稅后，土地出讓金是取消還是照收？

    第四，房產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅還是調(diào)節(jié)稅。如果是財產(chǎn)稅，除了法定減免的情形，要對每一套房產(chǎn)征收。如果是調(diào)節(jié)稅，房產(chǎn)稅究竟能不能調(diào)節(jié)房價？

    控房價從來不是“房產(chǎn)稅”的初衷

     實際上也根本做不到

    房產(chǎn)稅正在醞釀中，不過從公開信息來看，將控制房價寄希望于“房產(chǎn)稅”已經(jīng)非常不現(xiàn)實了。

    實際上，房地產(chǎn)稅的征收方式跟西方有實質(zhì)上的區(qū)別。最主要的原因是中國土地國有，實際上是“租”給房主使用的，而西方的房主則擁有土地產(chǎn)權(quán)。

    美國房產(chǎn)稅是怎么征收的？美國的房產(chǎn)稅由各地方政府征收，稅率通常在1-3%之間浮動，每年會根據(jù)財政預(yù)算來確定。稅基來自于房產(chǎn)估值，這由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)給出。稅收額就是房產(chǎn)估值與稅率之積。美國房產(chǎn)稅也有針對自住房的一些優(yōu)惠，主要方式是給予稅基一定折扣或調(diào)低房產(chǎn)估值。

    需要指出的是，在美國買房子是不是要向政府繳稅的。買二手房也只需向中介機(jī)構(gòu)支付一定比例的傭金。

    而在中國，商品房交易需要繳納各種稅費。已有的稅費就包含契稅、增值稅及附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、房屋維修基金等。如果繼續(xù)在持有環(huán)節(jié)征稅，就涉及到重復(fù)征稅的問題。

    房地產(chǎn)稅一旦以法律的形式被確定下來，將會在全國范圍內(nèi)實施，這對當(dāng)前三四線去庫存是一個利空，而對銷售狀況良好的一線城市則是另一種“利好”，會加劇房地產(chǎn)市場分化。房產(chǎn)稅征收尺度也會參考試點城市——重慶和上海。未來房地產(chǎn)稅的征收對象肯定不是所有住房，考慮到目前房地產(chǎn)市場存在的多種非普通商品房，最終可能只會有很少的住房成為被征收對象。

     實際上在廣大的三四線城市中，是不需要房產(chǎn)稅的，而在熱點城市，房地產(chǎn)市場實際上是賣方市場，由二手房房主和開發(fā)商主導(dǎo)，房產(chǎn)稅帶來的成本也會被他們轉(zhuǎn)嫁至購房者手中。如果房產(chǎn)稅的起征點較高，則反映了房價上漲的趨勢，不但不能抑制房價，還可能會刺激房價上漲。

    在高層看來，征收房產(chǎn)稅的出發(fā)點更多是保證稅收收入，同時調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活躍度。“權(quán)威人士”定性房價存在泡沫，但一線城市房價的漲幅經(jīng)歷了幾輪調(diào)控后已基本回歸常態(tài)，房價的上漲更多原因是供需失衡導(dǎo)致的。國土部給京滬兩市增加建設(shè)用地儲備，就是要解決這種供需失衡的狀態(tài)。

    不同城市的房價上漲空間肯定是不同的，購房者要對房價有清醒的認(rèn)識，部分城市的確存在房價虛高的現(xiàn)象。至于現(xiàn)在買不買房，還是得看各自需求，將自身需求與“房價稅”綁定肯定不現(xiàn)實?？胤績r從來不是“房產(chǎn)稅”的初衷，實際上也根本做不到。