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   近日，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任郝如玉透露，十八屆三中全會(huì)提出了加快房地產(chǎn)稅的立法步伐，但目前還在起草過(guò)程中，操作難度很大。不過(guò)，北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文表示，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過(guò)。

   此消息一出，大家開(kāi)始紛紛議論，想知道房地產(chǎn)稅法對(duì)自己到底有多大影響？自己是否要交稅？如果交，又該交多少？還有，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是什么關(guān)系？是否存在重復(fù)交？……對(duì)于這些問(wèn)題，國(guó)內(nèi)知名財(cái)富管理機(jī)構(gòu)嘉豐瑞德的資深分析師David給出了解釋。

   房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅分別是什么？

   房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

    房地產(chǎn)稅，則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等等。

    綜合以上兩段可以看出，房地產(chǎn)稅已包括房產(chǎn)稅，所以未來(lái)即使要交房地產(chǎn)稅，兩者并不存在重復(fù)交的情況。

    另外值得注意的是，在近兩年國(guó)家正式文件或相關(guān)主管部門(mén)的言論中，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念。“房產(chǎn)稅”似乎已退居二線(xiàn)。

   房地產(chǎn)稅法如果實(shí)施 自己究竟要交多少？

   此前房產(chǎn)稅的主要試點(diǎn)城市為上海和重慶。如果以上海為例：假設(shè)一個(gè)三口之家已有一套住房面積為180平方米的房子，那剛好人均60平方米，現(xiàn)在又新購(gòu)一套80平方米總價(jià)100萬(wàn)的房子，那么按照相關(guān)規(guī)定：

   本地戶(hù)籍：新購(gòu)且屬于家庭第二套以上；

   計(jì)稅價(jià)格：交易價(jià)格70%；

   稅率：0.6%；低于平均價(jià)格2倍的0.4%。

    免稅額：人均60平米（含60）。

    其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅為100萬(wàn)*70%*0.6=4200元。

    而從有關(guān)媒體了解到，未來(lái)的房地產(chǎn)稅主體稅種由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標(biāo)準(zhǔn)將參照世界通行做法，估算價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)。

    嘉豐瑞德的David表示，房地產(chǎn)稅由于包含的稅種多，因此交的數(shù)額自然也可能更高。不過(guò)，目前房地產(chǎn)稅法還在起草過(guò)程中，所以具體的算法和數(shù)額該如何界定目前并沒(méi)有明確標(biāo)準(zhǔn)。

    房產(chǎn)稅有免稅面積 那房地產(chǎn)稅有嗎？

    房產(chǎn)稅有免稅面積讓很多人聯(lián)想到房地產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)也有免稅面積。

    關(guān)于該問(wèn)題，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，應(yīng)該設(shè)立一定的免稅面積，且免稅面積設(shè)定為人均60平方米比較合理。因?yàn)閷?duì)于三口之家來(lái)說(shuō)，這樣就可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用交稅。不過(guò)，關(guān)于免征的面積，也可以設(shè)定一個(gè)最低的標(biāo)準(zhǔn)，各地可以自行決定是否上浮。

    不過(guò)，對(duì)于免征面積、免征額等問(wèn)題，目前官方并未釋放任何信息。

    看到這，估計(jì)有很多人還會(huì)有一個(gè)問(wèn)題，老百姓其實(shí)沒(méi)有土地所有權(quán)，為什么房地產(chǎn)稅中有城鎮(zhèn)土地使用稅？

    對(duì)此，嘉豐瑞德的David表示，之前出臺(tái)房產(chǎn)稅是為了抑制投資、投機(jī)性炒房，而房地產(chǎn)稅同樣可能出于此目的，只是將法律更加完善。所以未來(lái)有人想要投機(jī)炒房恐怕沒(méi)那么容易了，建議各位投資者要依據(jù)自身實(shí)際情選擇更合適的理財(cái)方式，如國(guó)債、基金、穩(wěn)利精選組合投資計(jì)劃等。

    最后，還要提一點(diǎn)的是，就目前來(lái)看，大家不必過(guò)于擔(dān)心房地產(chǎn)稅，因?yàn)榇饲胺慨a(chǎn)稅的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，現(xiàn)已停止擴(kuò)圍方案，所以房地產(chǎn)稅要真正出臺(tái)必然需要很長(zhǎng)時(shí)間。即便立法通過(guò)也并不意味著就會(huì)在全國(guó)馬上開(kāi)征，兩者不是同步的。