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這幾天，很多市民的手機都被“鄉(xiāng)村最牛學(xué)區(qū)房”的段子刷了屏。很多人付之一笑，也有不少人確實對鄉(xiāng)村房子感興趣，不知道能否購買。對此，法律人士明確表示，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，交易無效。

“出售**鄉(xiāng)土坯房一間，22平方米，售價215萬元，不議價、不接受貸款，是清華大學(xué)學(xué)區(qū)房。”這幾天，一張附著這樣說明的鄉(xiāng)村毛坯房照片，作為笑話在很多市民的社交工具上轉(zhuǎn)發(fā)。但在傳播過程中，也有很多人表達了自己的想法，那就是能否在鄉(xiāng)村買房。

“我確實喜歡農(nóng)村的環(huán)境。福州不少農(nóng)村的風(fēng)景還可以，有山有水，不知道能不能買村民的房子改建一下以后養(yǎng)老?。?rdquo;一位鼓樓區(qū)讀者高先生表示。在福州幾大房產(chǎn)論壇中，長期以來一直有類似的疑問被不斷提出，甚至已經(jīng)有市民付諸行動，而且發(fā)帖分享了在福州近郊購買農(nóng)民房屋改裝后居住的案例，有的案例甚至還上了專門的建筑雜志。

“實際上，這些購買行為都是違規(guī)的。”福建元一律師事務(wù)所的陳律師表示，首先，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定：農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。國土資源部發(fā)布的《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》第十三條規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。可見，國家明文禁止農(nóng)村居民向城鎮(zhèn)居民出售房屋，城鎮(zhèn)居購買農(nóng)村住房的房屋買賣合同當屬無效。

此外，根據(jù)最高人民法院《2015年全國民事審判工作會議紀要》第35條的規(guī)定：農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，該房屋買賣合同一般應(yīng)認定無效。合同無效后，買受人可以請求返還購房款并支付中國人民銀行同期同類銀行貸款利息。所以，農(nóng)村房屋不能賣給城市居民，違法的買賣無效，耗費了精力反而會給自己造成經(jīng)濟損失。但根據(jù)“法無禁止即自由”的原則，農(nóng)村房屋買賣有一個例外，就是同一個集體經(jīng)濟組織的成員之間可以買賣房屋。