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許多父母在為孩子買房的時候，特別看重是否有對口的學校，我們暫且籠統(tǒng)地把這一類的房子稱之為“學區(qū)房”。但是，樓市中除了學區(qū)房，還有一種“學位房”也廣受家長們的青睞。那么什么是“學區(qū)房”?什么是“學位房”?這二者有什么區(qū)別嗎?我們應該怎樣區(qū)分呢?今天，小編就為大家詳細解答。 “”

隨著競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區(qū)的房產(chǎn)。然而，市面上同時出現(xiàn)的“學位房”概念讓不少購房者開始犯起了迷糊。學位房和學區(qū)房雖然僅一字之差，但結果卻可能截然不同。

許多父母在為孩子買房的時候，特別看重是否有對口的學校，我們暫且籠統(tǒng)地把這一類的房子稱之為“學區(qū)房”。但是，樓市中除了學區(qū)房，還有一種“學位房”也廣受家長們的青睞。那么什么是“學區(qū)房”?什么是“學位房”?這二者有什么區(qū)別嗎?我們應該怎樣區(qū)分呢?今天，小編就為大家詳細解答。

學位房與學區(qū)房大不同

教育樓盤一直是樓市中的搶手產(chǎn)品，有不少樓盤更是因為引進名校，而一舉實現(xiàn)營銷突圍，達到叫好又叫座的雙贏局面。一些開發(fā)商更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長解決子女的讀書問題，打出“名盤+名校”的宣傳攻勢，以吸引眼球。但其實，雖然都掛上了教育樓盤的概念，內(nèi)里的區(qū)別卻大有學問，比如學位房和學區(qū)房就是兩個不同的概念。

學位房是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規(guī)劃的學區(qū)房內(nèi)購買房產(chǎn)，理論上是一定能進入目標學校的。購買的學位房也需要注意多個方面。首先，家長們要多登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標學校具體的學區(qū)范圍，并適時留意各個學校的學區(qū)變動；第二，要摸清各個學校對學位的特別規(guī)定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優(yōu)先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。

學區(qū)房是由教育部門根據(jù)每年片區(qū)入學生源劃分出來的一個范圍。在這個范圍里學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這種范圍里的物業(yè)房產(chǎn)，叫做學區(qū)房。“近”名校的學區(qū)房并不完全等同于“進”名校。有些房上一年可能有學位，下一年可能因為政府的規(guī)劃調整而失去學位。受生源人數(shù)影響，每所學校每年招生區(qū)域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。一些“山寨學區(qū)房”更出現(xiàn)與名校一墻之隔卻沒有入學資格的尷尬狀況。

但在學位房中，其學位的實現(xiàn)也有六大順序，購房是第一類，引進了名校、百年學府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學位。但如果只是租房，則不一定能得到學位。

公立校民辦校哪個更優(yōu)

除了學位房和學區(qū)房之辨，購房者往往還會面臨開發(fā)商引進的學校到底是公立學校還是民辦學校的疑惑。樓盤引進的學校有公辦的也有民辦的，主要要看學校和開發(fā)商合作的內(nèi)部情況，以及政府支持力度。

公立學校是由政府撥款支持的，得到政府更多的政策和師資力量的傾斜，受到政府關注度更高，同時受到的約束也就更大。而民辦學校本身屬于社團組織或個人投資，完全自負盈虧，所以辦學質量必須非常好才能吸引到更多學生，但他們的收費也很高。開發(fā)商引進屬于政府、學校和開發(fā)商三方辦學的公立學校，通常都是開發(fā)商負責建設校舍以及按照政府和校方的要求配置教學硬件設施的，可以說在很大程度上緩解了財政的教育投入，比常規(guī)的公立學校在教學硬件上更有優(yōu)勢。

許多父母在為孩子買房的時候，特別看重是否有對口的學校，我們暫且籠統(tǒng)地把這一類的房子稱之為“學區(qū)房”。但是，樓市中除了學區(qū)房，還有一種“學位房”也廣受家長們的青睞。那么什么是“學區(qū)房”?什么是“學位房”?這二者有什么區(qū)別嗎?我們應該怎樣區(qū)分呢?今天，小編就為大家詳細解答。 “”

購買學位房六注意

雖然現(xiàn)在開發(fā)商紛紛承諾的“買房送學位”，但這一承諾未必能兌現(xiàn)，而不少開發(fā)商賣房時宣稱的引進名校也會存在流產(chǎn)的可能。因此，消費者在購買“買房送學位”的房產(chǎn)時，要多個心眼。

1.學位有人數(shù)限制

正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。

2.學位有年限

部分學位是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長大，準備入學的時候，才發(fā)現(xiàn)該學位已經(jīng)過期了。

3.學位被占用

這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學學位。

4.客觀看待“就近入學”

就近入學是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學校就讀。所謂就近指的是相對就近概念，而非絕對位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某間學校最近就能就近入學。也不是指某一所小學距離某一所中學近，就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號稱學位房，對此家長們購房一定要當心，對此有律師建議，買房時要向各區(qū)教育主管部門詳細咨詢學區(qū)范圍，了解該樓盤的開發(fā)商是否繳納了一定的教育配套設施費，看小區(qū)是屬于哪個學區(qū)，并向學校詳細詢問是否可以入學，不能只聽開發(fā)商的片面之詞。

5.盡早入戶是關鍵所在

在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先進行前者的手續(xù)辦理，必須是原有戶口全部遷出以后才能辦理戶口遷移手續(xù)。否則即使產(chǎn)權屬于自己，也仍有可能面臨由于房東還有戶口未能及時遷出，而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。對此，買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責任，同時名牌小學和初中招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學校對戶口遷入年限的要求。

6.自住和投資區(qū)別對待

選購學區(qū)房，自住投資大有不同，由于自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性，包括出行的便捷性，周邊生活，商業(yè)配套等，還要考慮小區(qū)居民的整體素質，以及房屋所在的位置、樓層、朝向和戶型等。用于投資的，在子女報戶口等教育問題解決后，一般都會將房子出租，在此小編建議，購買面積小、總價低的房子，這樣投資成本低，也易于出租。