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    而學(xué)習(xí)建筑的知友戴維針對(duì)問(wèn)題作出了回答。歡迎大家一起來(lái)發(fā)表意見(jiàn)，可在后臺(tái)回復(fù)答案噢，明源君可能會(huì)將精彩答案精編公布。

 

    肯定不是憑感覺(jué)，成本是綜合計(jì)算的，價(jià)格由供需調(diào)節(jié)。這幾層價(jià)格最高是因?yàn)?mdash;—“綜合居住體驗(yàn)最好”。

哪層最貴？

 

     事實(shí)上，如果一般來(lái)說(shuō)，并不是“27,28層數(shù)最好”，而是一棟住宅總層數(shù)大概2/3至4/5（或頂層減四五層左右）的位置最為搶眼，對(duì)于6層板樓來(lái)說(shuō)就是4、5層最佳，對(duì)于12層來(lái)說(shuō)8-10層最貴，對(duì)于18層來(lái)說(shuō)13-15，對(duì)于33層來(lái)說(shuō)是27-30.。

 

    為什么高價(jià)房集中于次頂層？

 

    排除頂層

 

    題主提問(wèn)時(shí)已經(jīng)排出了頂層，想必已經(jīng)有所考慮。頂層樓上即是屋頂，不僅有風(fēng)吹雨淋侵害，屋頂設(shè)備（新風(fēng)組、電梯房、廚房風(fēng)井出口）的干擾，也會(huì)給心里帶來(lái)不穩(wěn)定感，冬冷夏熱實(shí)在談不上好住。其實(shí)頂層樓下同樣面臨類(lèi)似困擾，雖然不像屋頂漏雨那么直接，但是夏季直曬悶熱，冬季取暖耗能同樣是個(gè)問(wèn)題。

 

    所以對(duì)高層住宅來(lái)說(shuō)最高處3-5層可以大致統(tǒng)一看做屋頂區(qū)域，在這下面大致可以看做你樓上樓下鄰居都會(huì)“保護(hù)”你讓你住的比較舒適。

剩下的越高越好嗎？

 

    如果暫且不論個(gè)人習(xí)慣成長(zhǎng)經(jīng)歷心理因素，確實(shí)是這樣的。干貨包括：面積大！33層高層住宅為抵抗風(fēng)力基本采用剪力墻，這種墻不是上下一邊厚的，越上邊越窄越下邊越厚截面呈梯形，而且層層承重不能打掉。同一套型高層住戶(hù)因?yàn)閮?nèi)墻薄，會(huì)多出很多的實(shí)際使用面積，越高越大很可觀喲！日照景觀隱私好！往往，高層住宅你前邊的樓也不矮，雖然日照規(guī)范會(huì)讓首層用戶(hù)滿(mǎn)足大寒日（冬至日）日照，但是越高會(huì)越好不是嗎？如果再加上是板式高層，底層用戶(hù)前面就是密密麻麻的前排樓層窗戶(hù)，視線(xiàn)隱私也不好。

 

    還有其他因素嗎？

 

    在住宅中，為了達(dá)到良好的視覺(jué)效果，立面處理上往往會(huì)在基座、頂層有變化（想想上世紀(jì)那種從一層到六層完全一樣的戶(hù)型從外邊看有多丑吧……）比如在頂層套型中層層縮進(jìn)做出屋頂狀，底層突出形成視覺(jué)基座等等，也就使得同一單元室內(nèi)不盡相同。屋頂往下變化到哪一層，往往那之下才是最優(yōu)戶(hù)型，因?yàn)橹卸未罅恐貜?fù)的絕對(duì)是反復(fù)推敲的主打套型，頂層變化會(huì)為形式犧牲掉一部分功能，同時(shí)面積有不同程度的縮小，（也正是因?yàn)檫@樣可以把這幾層統(tǒng)一看做屋頂區(qū)域）。在中段不涉及暴露屋頂?shù)牟糠滞乱粌蓪樱攀俏覀冋f(shuō)的綜合體驗(yàn)較佳的區(qū)域。題主可以對(duì)比一下自己看到的，是不是31、32層也不是標(biāo)準(zhǔn)套型？

 

 

    也正是為了彌補(bǔ)頂層的缺陷，讓他們同樣賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，會(huì)采用頂層躍層形成復(fù)式，屋頂幾層退讓形成退讓露臺(tái)等等方式，達(dá)到高溢價(jià)，利于去化。

 

    具體樓盤(pán)的性質(zhì)也有影響，養(yǎng)生溫泉入戶(hù)主打的考慮水壓什么的而且老年住戶(hù)居多，更低層的會(huì)受歡迎，如果是景觀度假大宅海景房什么的，別想了越高越貴！

 

   4、為啥是33層，為啥是27,2833層往往是100米高的建筑高度控制，在這之上的被稱(chēng)作超高層，不僅在規(guī)劃限制是一個(gè)坎，具體建筑消防措施、疏散措施都有著更為嚴(yán)格的要求，成本大大增加，所以在這個(gè)規(guī)劃內(nèi)，把房子打滿(mǎn)蓋到33層是最為經(jīng)濟(jì)的選擇。

 

    沒(méi)有哪層最好這一說(shuō)

 

    并沒(méi)有哪層就最好這一說(shuō)！房屋定價(jià)高價(jià)針對(duì)的是樓盤(pán)面向的主力人群偏好層數(shù)來(lái)設(shè)計(jì)的，來(lái)買(mǎi)房的這些主流客戶(hù)往往不介意太高，景觀好夏天別曬冬天省燃?xì)赓M(fèi)就行了，所以是說(shuō)這個(gè)層數(shù)。

 

    具體到每一個(gè)人來(lái)說(shuō)，可能老年人覺(jué)得底層有花園出門(mén)方便接地氣住著踏實(shí)，家庭主婦覺(jué)得6、7層做飯的時(shí)候可以看到在樓下和小伙伴做游戲的孩子隨時(shí)叫他們上來(lái)方便，工薪族覺(jué)得10層左右哪怕時(shí)間緊電梯壞掉也是可以借助樓梯的，有的人覺(jué)得高處風(fēng)太大樓晃悠，有的人覺(jué)得高處涼快沒(méi)蚊子，有的人覺(jué)得家里有孩子太高掉下去咋整（雖然兩三層掉下去也照樣受不了），有的人覺(jué)得高層痛快視野好沒(méi)噪音不受打擾，甚至有人覺(jué)得我幸運(yùn)數(shù)字是幾幾層就好，我個(gè)子矮就要買(mǎi)高處的看著痛快…………

 

    其實(shí)也正是因?yàn)檫@樣，開(kāi)放商才敢放心的把一整棟樓都蓋出來(lái)賣(mài)出去，好房子因人而異，好樓層同理。你讓一個(gè)因?yàn)橥甑卣穑H人因?yàn)闃歉邲](méi)跑出來(lái)遇難的人來(lái)買(mǎi)27層，就算你抗震再牛再推銷(xiāo)，可能人家也接受不了。

 

    好與壞，只有自己知道。