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樓市回暖不少置業(yè)者摩拳擦掌準(zhǔn)備下手，但買(mǎi)房需理性，不可不注意以下幾個(gè)暗藏玄機(jī)的“潛規(guī)則”。

NO.1 路燈原則

所謂路燈原則，打一個(gè)比方，就是買(mǎi)房盡量選在夜晚街燈明亮的樓盤(pán)，地段永遠(yuǎn)是第一位。雖說(shuō)市政道路照明基本全覆蓋，但是一般來(lái)說(shuō)燈光越明亮的地方交通越方便，四通八達(dá)哪都能去，即便是晚上11點(diǎn)也有公交車穿行。另外更重要的是，一般交通發(fā)達(dá)的地方，生活配套相對(duì)齊全，即便是現(xiàn)在不齊全，將來(lái)也會(huì)規(guī)劃建好。

舉例來(lái)說(shuō)，比如新都心，新都心是近幾年市政規(guī)劃最好的一個(gè)新居住片區(qū)，新樓盤(pán)從無(wú)到有，市政配套一步步進(jìn)行。重慶南路拓寬后給市民的生活帶來(lái)極大的方便，今年年底地鐵M3號(hào)線將從版圖上穿行，黑龍江路至臺(tái)柳路雙山隧道揭“神秘面紗”。雖然商業(yè)配套緊缺但是一直還在努力，佳世客今年5.1開(kāi)門(mén)納客，麥凱樂(lè)也在緊張的籌建之中，不便只是暫時(shí)的。

NO.2 買(mǎi)房盡量“抱大腿”

我們常說(shuō)的“抱大腿”，是指借助其他人的優(yōu)勢(shì)來(lái)獲得收益的行為，常帶帶有貶義的意味，但買(mǎi)房“抱大腿”則是說(shuō)盡量選擇大品牌開(kāi)發(fā)商。

首先，大開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)的拳頭產(chǎn)品，值得信賴。其次，大開(kāi)發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對(duì)好一點(diǎn)，如果后期遇到問(wèn)題更容易解決。一般品牌房企對(duì)小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴(yán)格，后期出質(zhì)量問(wèn)題的幾率也要小一些。

NO.3 買(mǎi)成熟的社區(qū)

雖然新樓盤(pán)一期二期開(kāi)盤(pán)價(jià)較低_低開(kāi)高走，往后越來(lái)越貴。但是一旦買(mǎi)了一期二期，除了生活配套不全外，我們也會(huì)在無(wú)形之中忍受不少麻煩。如果你買(mǎi)了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場(chǎng)，平日揚(yáng)塵較大，周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開(kāi)”需要付出的隱形“代價(jià)”。

NO.4 歷史地域原則

歷史地域原則，主要是要了解一下樓盤(pán)所在位置的“前世今生”，比如說(shuō)地塊曾經(jīng)是什么用途，周圍是否有高壓電線，是否曾經(jīng)有過(guò)爛尾工程的情況，盡管這些潛在的東西不會(huì)成為妨礙樓盤(pán)開(kāi)建的主要原因，但是確實(shí)也有置業(yè)者對(duì)此或多或少的在意。

比如某處樓盤(pán)定位高端，小區(qū)規(guī)劃十分不錯(cuò)，可是你不知道的是，它可能靠近污水處理廠，夏天就可能會(huì)聞到道污水的臭味，這種情況買(mǎi)不買(mǎi)房就要考慮清楚。

NO.5 買(mǎi)二手房找中介要“擦亮眼”

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的，多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息，更多的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

另外，委托的同時(shí)對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視，所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的成交。但是委托中介時(shí)一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認(rèn)為品牌中介公司可以盡量保證服務(wù)質(zhì)量，小型的中介公司容易擅自提高房屋總價(jià)，存在經(jīng)紀(jì)人在中間賺取差價(jià)的問(wèn)題。