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國家統(tǒng)計局昨日公布了2月份全國70個大中城市住宅銷售價格月度報告，在國內(nèi)樓市整體開局低迷的情況下，一線城市房價漲幅持續(xù)回落。值得注意的是，2月份，在新建商品房價格方面，與上月相比，價格下降的城市有4個，包括牡丹江、溫州、安慶和濟寧；環(huán)比價格變動中，最高漲幅僅為0.7%，最低則為下降0.2%。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年2月份，濟寧新建商品房價格較上月環(huán)比下跌0.1%，較往年同月同比則上漲8.4%，較前年同月則上漲14%。而在今年首月，即1月份，我市的新建商品房價格同樣出現(xiàn)了0.1%的下跌，當(dāng)月的微降也意味著終結(jié)了我市新建商品房價格持續(xù)一年有余的單月接連上漲。與此同時，在同比漲幅方面，2月的同比漲幅也較1月的9.6%有所收窄?？梢哉f，在2月份，再次出現(xiàn)環(huán)比下跌的濟寧房價，著實給開發(fā)商們潑了一盆冷水，警醒市場以“房價下行壓力”的預(yù)兆。

　　數(shù)據(jù)顯示，濟寧作為70個大中城市里僅有的4個下降城市之一，也是即2014年1月出現(xiàn)價格回落后，連續(xù)第二個月出現(xiàn)下降，我市的商品房成交價格著實面臨著下行壓力。至于二手房價格，繼續(xù)出現(xiàn)環(huán)比的連續(xù)下跌，早已在預(yù)料之中，面對城區(qū)中低檔樓盤的大舉攻勢，以及中高檔樓盤打折促銷力度的加強，價格絲毫不具優(yōu)勢的二手房，“降價甩賣”或許還只是個開始。

　　2月份，濟寧二手房價格較上月環(huán)比下降0.1%，同比漲幅僅為3%。由此我們不難發(fā)現(xiàn)，與新建商品房相比，二手房的同比上浮可謂“小巫見大巫”，而環(huán)比數(shù)據(jù)的連月下降，更給原本不景氣的二手房市場，再次蒙上一層陰影。

　　記者走訪了城區(qū)幾家房產(chǎn)中介，據(jù)介紹，從去年下半年開始，二手房市場越來越蕭條，原因就是二手房價格的“過高”，多數(shù)房主的要價都比肩甚至超越周邊新房價格，很多高價房源一掛都是半年依然賣不出去。“夏天是二手房成交的旺季，尤其是學(xué)區(qū)房，很多城郊居民，為了孩子的教育來到城里，推高了二手房的價格。”中介小王告訴記者，“可以說，如果5、6、7月的二手房價格再上不來，年底的二手房價格就會扛不住，到時候拋售人群肯定少不了。”

　　不過，伴隨著二手房價格的“有價無市”，城區(qū)房屋租賃市場卻可謂“有價又有市”。記者了解到，今年我市還將迎來大批商業(yè)項目的立項、落成，這將形成大量的勞動力市場，他們不僅數(shù)量巨大，還對租房的要求迫切，自然推高住宅租金。

　　在這個月月初，記者就報道了2月份濟寧城區(qū)商品房成交量情況，當(dāng)時就發(fā)現(xiàn)，2300多套的單月成交量遠不及1月份井噴式的4000多套，可以說是銷量急劇萎縮。但是，這是2月份的“節(jié)日效應(yīng)”，2月份的首周恰逢春節(jié)7天假期，各大售樓處大多“閉門謝客”，再加上銀行房貸業(yè)務(wù)的停滯，以及市場流動資金的轉(zhuǎn)移，這都嚴(yán)重影響了商品房成交量。與此同時，開發(fā)商的開盤積極性也在2月份降至冰點，尤其是那些中高檔樓盤，他們往往會選在第二、三季度開盤，因為這更能吸引消費者的注意。

　　當(dāng)前情勢下，三四線城市樓盤存在促銷、降價趨勢，當(dāng)然咱們濟寧也在其中。據(jù)了解，濟寧城區(qū)一些在去年開盤的項目，尤其是價格稍高的純商品房項目，在經(jīng)歷過去年一整年的旺銷后，到了今年年初便快速轉(zhuǎn)冷。受庫存壓力影響，清理庫存便成為當(dāng)務(wù)之急。在這樣的環(huán)境下，2月份，我市多數(shù)樓盤的促銷力度都在擴大。

　　另據(jù)記者調(diào)查，在接下來的4、5月份，我市將會迎來一波開盤高潮，而且基本都是“準(zhǔn)現(xiàn)房”，項目封頂不說，交房時間很多都在2015年年底之前。這些項目之所以會“耗過”第一季度，除了試探市場是否真正步入下行通道，更關(guān)鍵的還是“摸底”市民可接受價格，以免定價過高而導(dǎo)致的滯銷。（記者　萬德龍）